부동산 증서 소유자와 서명하지 않은 경우에도 계약이 유효합니까?

주택 구매자의 서면 위임장이 있는 한 중개인의 서명은 유효합니다. 계약의 유효 여부는 계약을 체결한 양측이 법적 지위를 갖고 있는지 여부에 따라 달라집니다. 당사자의 비준 여부에 따라 다릅니다. 승인되면 유효합니다. 거부되고 위탁절차가 없는 경우 무효가 될 수 있습니다.

법적 분석

계약의 유효성 여부는 계약을 체결한 양측이 법적 지위를 갖고 있는지 여부에 따라 달라집니다. 구매 계약에는 일반적으로 구매자의 서명이 필요하며 이는 국민의 권리입니다. 왜냐하면 관련법에 따르면 계약은 쌍방이 서명한 후에 효력이 발생한다고 규정되어 있기 때문입니다. 주택 구입자가 특수한 상황으로 인해 실제로 서명할 수 없는 경우 서면으로 다른 시민에게 서명 및 지문 채취를 대리인으로 위임할 수 있습니다. 주택 구매자의 서면 위임장이 있는 한 대리인의 서명은 유효합니다. 계약은 일종의 민사법률행위로서 당사자들의 합의와 둘 이상의 당사자가 일관된 의사표시를 가지고 합의하여 이루어진 산물이다. 계약은 당사자의 의사표시가 적법한 경우에만 법적 구속력을 갖습니다. 법률에 따라 체결된 계약은 체결일로부터 효력을 발생하며 법적 구속력을 갖습니다. 부동산 소유자가 위탁을 완료하고 위탁이 공증을 받은 경우에는 법적 구속력이 있습니다. 그렇지 않으면 타인이 부동산을 처리할 권리가 없으므로 무효가 됩니다. 주택 구입 계약을 체결할 때에는 반드시 부동산 증명서에 기재된 사람이 서명하거나, 부동산 증명서에 기재된 사람이 위임한 다른 사람이 대신 서명해야 합니다. 왜냐하면 부동산 증명서를 가진 사람만이 집의 소유자이고 집의 양도에 대한 결정권을 갖기 때문입니다.

법적 근거

'중화인민공화국과 민법'

제119조 법률에 따라 체결된 계약은 법적 구속력을 갖는다. 당사자 강제.

제502조 법에 따라 성립한 계약은 법률에 별도의 규정이 있거나 당사자가 달리 약정한 경우를 제외하고는 성립한 때로부터 효력을 발생한다. 법률, 행정법규의 규정에 따라 계약에 대한 비준수속이 필요한 경우에는 해당 규정을 적용한다. 승인 등의 절차를 거치지 아니한 것이 계약의 효력에 영향을 미치는 경우에는 승인보고 등 계약의무 및 관련조항의 효력에는 영향을 미치지 아니한다. 신청 승인 및 기타 절차를 거쳐야 할 당사자가 의무를 이행하지 않는 경우 상대방은 의무 위반에 대한 책임을 져야 할 것을 요청할 수 있습니다. 법률, 행정법규의 규정에 따라 계약의 변경, 이전, 해지 등에 승인 및 기타 절차가 필요한 경우 전항의 규정을 적용한다.