2022 창사 주택 선불 기금 대출 정책

2022 년 창사 주택 적립금 대출 비율은 80.89%, 개 대출 배수는 15 였다. 65438+ 10 월 26 일 창사 주택 적립금 관리센터에서 2022 년 개인 대출의 배수를 명시하는 통지를 발표했다. 공지에 따르면 202 1 연말 장사주택적립금 개인대출 비율은 80.89%, 80% ~ 85% 사이였다. 2022 년 대출배수는 15 로 202 1 과 동등하다

첫째, 일반 개인 선순위 기금 주택 융자

신용장 조항

1. 주택 적립금 계좌 상태가 정상이며 거의 12 개월 동안 정상적으로 납부되었습니다.

2. 신용이 양호하고 수입이 안정적이며 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.

3, 국가가 정한 법정 퇴직 연령을 초과하지 않았다.

4. 외지 주택 적립금은 창사 적립금 센터에서 6 개월 이상 중단 없이 계속 정상적으로 납부하고, 외지 주택 적립금이 계좌로 이체된 후, 두 곳의 예금시간을 합칠 수 있다. 외지 주택 적립금이 간헐적이거나 간헐적으로 납부된 후에도 창사 적립금 센터에서 계속 12 개월 이상 예금해야 대출을 신청할 수 있다.

5. 직공 가정 (기혼은 부부 쌍방, 독신은 직공 개인, 하동) 은 적립금 대출 (장사 적립금 센터를 포함하되 이에 국한되지 않음) 을 처리하지 않았다. 있다면, 6 개월의 적립금 대출을 청산해야 한다.

6. 직공 가정은 이 주택을 구매할 때 장사시 (창사 적립금 센터, 성분센터 포함) 에서 주택 적립금 구매를 처리하지 않았다.

7. 직원과 배우자는 두 번 이상 적립금 대출 기록이 없다. 대출 기록은 창사 적립금 센터와 성분센터 대출 횟수의 합이다. 혼인관계 존속 기간 동안 이미 적립금 대출을 신청했고, 원래 부부 쌍방은 각각 1 대출 기록을 계산했다.

8. 신청인은 장사에서 자택 주택을 구입하고, 구매한 주택의 소유자나 소유주를 위해, 계약금 비율 이상을 규정한 주택대금을 상환해야 합니다.

9. 창사 적립금 센터에서 인정한 자산으로 담보를 하고 창사 적립금 센터에서 지정한 상환과 보증방식을 선택하기로 약속했다.

또한 주택 적립금 대출을 신청할 때 다음과 같은 특수한 경우는 대출할 수 없습니다.

적립금 주택 대출을 신청할 수 없는 특수한 상황

대출 금리, 기한 및 금액

대출금리

2022 창사시 등록 기준 및 대출 금리

주: 직원들이 주택 적립금 대출을 신청할 때 가정은 이미 부동산을 취소했는데, 그 중 1 은 크기에 관계없이 가계 주택 세트 수에 포함되지 않는다. (즉, 가정에 단 한 채의 주택만 있고 이미 상쇄된 경우, 적립금 대출도 첫 번째 세트에 따라 처리될 수 있다.) ) 을 참조하십시오

직원 가족 (기혼은 부부 쌍방, 독신은 직공 개인을 가리킴) 합병하여 장사시 주택관리부 주택등록정보시스템에 기록된 주택세트 수와 기타 적립금이 납부된 곳의 주택세트 수를 계산한다. 중국 인민은행 개인징신시스템 등 대출자료에 표시된 두 곳 이외의 주택세트 수도 가정주택세트 수에 포함돼야 한다. 적립금 납부지는 부부 쌍방의 적립금이 정상적으로 납부되는 도시를 가리킨다.

직공 가족들이 이미 상쇄한 집은 직공 가족 주택 부문에 포함되지 않는다.

이혼한 지 2 년 이내에 적립금 대출을 신청한 사람은 혼인 재산이 대출자에게 분배되든 말든, 상쇄되지 않는 한 직공 가정의 주택 수에 포함됩니다. * * * 직공 가족 명의로 재산권을 보유한 주택은 가계 주택 수에 포함되어야 하며, 주택재산권 면적은 재산권 점유율에 따라 계산됩니다.

직공이 이혼한 지 2 년 이내에 적립금 대출을 신청했는데, 결혼 재산은 여전히 부부 쌍방 혹은 한 쪽의 이름으로 대출 신청자에게 배정되든 없든 직공 가정 주택 세트 수에 포함됩니다. 원칙적으로 산권증을 발급하지 않은 것은 계약신고시간을 기준으로 하고, 이미 산권증을 발급한 것은 재산권 등록시간을 기준으로 한다. 종업원이 동의하지 않을 경우, 관련 자료를 제공하여, 원래 부부의 혼전 재산임을 증명해야 한다. 혼전 계약 기록, 결혼 존속 기간 동안 재산권으로 등록된 주택은 혼인 재산에 포함되지 않는다.

대출 기한

1, 선순위 기금 대출, 최소 1 년 이상, 최대 30 년 이하.

2. 대출 연한은 정년퇴직 5 년 후까지 연장할 수 있다. 즉 남성 대출 연한은 65 세, 여성은 60 세 (선임 기술자 현처급 이상 간부는 65 세로 계산됨) 까지 연장할 수 있다.

참고: 유연한 취업자가 신청한 대출 기간은 예금협정이 약속한 기간을 초과할 수 없으며, 대출 신청 시점부터 퇴직 연령까지의 기간 (남성은 60 세, 여성은 55 세) 을 초과할 수 없습니다.

대출 금액

1. 차용인 가계대출 한도는 개인대출 이자율, 계좌 잔액, 주택 구입 상황, 가계소득 등을 기준으로 계산한 결과 낮은 20 만원과 70 만원 (직원 가족 3 자녀 주택적립금이 80 만원으로 인상됨) 이다.

참고: 대출 금액 계산 공식에 따르면 직원 가계대출 금액이 20 만원 미만인 것은 20 만원에 따라 승인된다. 전액에 언급된 20 만원대출 하한선 규정은 최근 12 개월 동안 적립금을 인출한 직원 (임대 제외) 과 유연한 취업자에게는 적용되지 않는다.

2. 직원 가계대출 월상환액은 가계월 소득의 50% 를 초과해서는 안 된다.

3. 선순위 기금 금액 계산 공식:

대출 금액 = (직원 주택 적립금 계좌 잔액+배우자 주택 적립금 계좌 잔액) ×n 배수

참고: 2022 년 창사 지역 개인 대출 배수는 15, 즉 창사 지역 직원 (주 지점 포함) 이 납부한 신용한도는 여전히 부부 쌍방의 주택 적립금 계좌 잔액의 합계인 15 배로 계산됩니다.

4. 현재 창사는 이미 호남성 및 장강 중류 도시 집적의 외지 대출을 개통하여 잔액을 계좌 잔액에 통합할 수 있다.

후난성: 주 (), 샹탄 (), 악양 (), 상덕 (), 이양 () 등 현급 시의 성 적립금은 창사 대출에서 집을 살 수 있다.

우한, 합비, 남창, 황석, 구강, 황강, 푸저우, 함녕, 이춘, 이창, 경주, 오주, 효감, 천문, 선도, 잠강 등 16 성시는 장사에서 신청할 수 있다 (이 도시들은 오프사이트 적립금 대출 조합 대출을 처리할 수 있지만 업무 이전은 처리할 수 없다. ) 을 참조하십시오

5. 상업은행 주택대출이 적립금 대출로 전환되는 대출액은 원래 상업은행 주택대출의 나머지 원금 잔액을 초과해서는 안 된다.

상업 대출이 적립금 대출로 전환되다.

12 개월 동안 적립금을 납부하지 않은 주택 구입자에게는 자신이 마음에 드는 집이' 손이 느리다' 는 상태라면 먼저 상업대출로 집원을 받은 다음 적립금 대출을 이체하는 것이 편법입니다.

1. 상업은행 대출에서 적립금 대출을 이체하는 방법에는 두 가지가 있습니다.

구입한 집은 이미 저당잡혔다

직공 가정은 먼저 대출을 신청하고, 비준을 거쳐 상업은행 대출을 청산하고, 담보를 해제하고, 주택적립금 대출 담보 수속을 처리한 후에야 적립금 대출을 발행할 수 있다.

이 스위트룸이 산권증을 취득하지 못했을 때, 다른 부동산으로 담보를 설정할 수 있다.

적립금 대출을 신청한 부동산 (이 스위트룸) 에 산권증이 없으면 상업대출을 미리 청산할 필요가 없고, 적립금 센터는 대출할 때 상업은행과 직접 도킹한다.

다른 주택으로 저당잡히는 주택은 다음 조건을 충족해야 한다.

상황

참고:' 주택은 주택 매입행정구역 내 담보가 필요하다' 는 규정은 장사시 부동산센터의 담보업무가 면적에 의해 제한되기 때문에 5 내구 (부용, 천심, 악루, 개복, 우화) 에서 구매한 주택은 5 내구의 다른 스위트룸으로만 담보할 수 있고, 전망이 긴 주택은 다른 스위트룸으로만 담보할 수 있다.

또 주목해야 할 것은 현재 적립금 회사가 오프사이트로 전출되는 것을 지원하지 않는다는 점이다.

상환방식

1. 선순위 기금 대출 기간이 1 년인 경우 만기가 되면 원금에 따라 이자를 상환합니다. 대출 기한이 1 년이 넘는 것은 매월 할부로 대출 원금을 상환한다. 직원들은 동등한 원금과이자 또는 평균 자본의 상환 방법을 선택할 수 있다.

2. 헤지 상환: 주택 적립금 계좌 잔액이 매월 상환액을 상쇄한다.

둘째, 자유 무역 지역의 고급 인재 선순위 기금 대출 정책

신용장 조항

장사 지역에서 창업하거나 일하는 고위급 인재는 다음 조건을 충족하는 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.

1, 창사시에서 A, B, C, D 급 인재로 인정받아 인재 영주권이나 인재 자격증을 취득했습니다.

2. 우리시에서 주택적립금 계좌를 개설하고 정상적으로 납부하며, 정상적인 예금 12 개월 이상의 제한을 받지 않습니다.

3. 고위층 인재 가정 (기혼은 부부 쌍방, 독신은 직원 개인, 하동) 은 창사시 행정구역 내에서 첫 자택 주택을 구매한다.

4, 높은 수준의 인재는 주요 대출자로서 주택 적립금 대출을 신청한다. 5. 현행 주택 적립금 대출 정책에 규정된 기타 조건에 부합한다.

5. 업무 편리성을 한층 더 높이다.

직원 가족 주택 단위의 수를 결정하는 것이 더 쉽습니다. 직공 가정의 주택 수는 창사시 행정 구역 내의 자택으로 제한되며 창사시 주택 등록 정보 조회가 우선한다. 개인 징문에 표시된 대출 기록은 더 이상 대출자가 관련 자료 증명서를 제공할 필요가 없다.

대출 한도

1, 대출 한도가 높습니다. 고위층 인재 가정 적립금 대출 한도는 우리 시의 높은 대출 한도액의 4 배로 완화될 수 있다.

2. 대출 한도 계산. 고위층 인재의 대출한도는 현행 대출액 계산 공식의 4 배, 즉 고위층 인재 본인 주택적립금 계좌 잔액 × n 배 × 4, 배우자의 대출한도는 여전히 현행 대출한도 계산 공식에 따라 계산되며, 부부 쌍방 대출한도는 합칠 수 있다.

3. 최종 대출 금액 계산. 대출 가능 금액, 계약금 비율, 상환 능력 등의 계산 공식을 기준으로 최종 대출 금액을 계산합니다. 높은 대출 금액 내에서 낮은 값을 취하다.

셋. 기타 사항

대출 신청, 대출 금리, 기한 등 기타 대출 사항 및 절차는 현행 주택 적립금 대출 정책에 따라 집행된다.

법적 근거

주택 적립금 업무 정책 및 프로세스 최적화에 관한 통지

제 1 조 주택 적립금의 최대 대출 한도를 높이다.

"통지" 는 우리 시의 주택 적립금 대출 최대 대출 한도가 60 만원에서 70 만원으로 증가했고, 세 자녀 가정 주택 적립금 대출 최대 대출 한도가 80 만원으로 증가했음을 분명히 했다.

두 번째는 예금자가 첫 번째 스위트룸을 구매할 필요성을 중점적으로 지지한다.

첫 스위트룸에 대해 단계적' 대출 가능' 정책을 실시하다. 예금자가 전염병의 영향으로 주택 구입 압력을 완화하는 데 도움을 주기 위해' 통지' 는 정책 시행일로부터 2022 년 2 월 65438+3 1 기간까지 직공 가정이 적립금 대출을 신청하거나 첫 번째 주택을 구매할 수 있으며, 같은 주택 인출 총액이 계약금을 초과할 수 없다는 것을 분명히 했다. 대출 처리가 성공한 후 주택 구입 추출을 신청한 부부 쌍방의 주택 적립금 계좌는 충분한 주택 적립금 대출 상환액 12 개월을 보유해야 한다.

제 3 조 개선 주택의 합리적인 수요를 충족시킨다.

2 인실 계약금 비율을 낮추다. 근로자의 생활 환경 개선을 지원하기 위해 직원 가정은 주택 적립금 대출을 신청하기 위해 두 채의 주택을 매입했으며, 최소 계약금 비율은 60% 에서 40% 로 조정되었다.

첫 번째 스위트 면적 제한 요구 사항을 취소합니다. 주택 적립금 대출을 신청하기 위해 2 채의 주택을 구입하는 경우144m2 이하의 자택 면적을 취소하는 규정이 취소된다. 즉, 첫 번째 스위트룸 면적을 제한하지 않는다.

동시에, 이미 주택적립금 대출이 정산된 후 다시 주택적립금 대출을 신청한 경우,' 6 개월 결산 필요' 의 요구를 취소한다. 즉, 이미 주택적립금 대출이 정산된 후 바로 다시 대출할 수 있다는 것이다. 임대료 인출 금액을 올리다

예금자가 임대 압력을 완화하는 데 도움을 주기 위해 직원들은 매년 주택 적립금을 인출해 집세를 내고,' 인출한 금액당 과거 1 연간 실제 송금액의 50% 를 초과해서는 안 된다' 에서' 인출한 금액당 과거 1 년 실제 송금액을 초과해서는 안 된다' 로 인상해 직원 임대에 대한 인출을 높인다.