프로젝트는 어떻게 효과적으로 추진됩니까?

먼저 지기를 알고, 둘째로는 상당한 말재주가 있어야 하고, 그다음에는 회사의 힘을 이용해야 한다. 구체적으로 상대방의 실상을 파악한 뒤 프로젝트 예산에 대해 이야기하는 것이 가장 중요하기 때문에 예산에 대해 이야기하는 방법을 알아야 한다. 내용은 다음과 같습니다.

공사 예산은 장식 공사의 핵심 부분이다. 그렇다면 어떻게 자신/고객에게 적절한 프로젝트 예산을 만들 수 있을까요?

막다른 골목의 한 가지 설법은 "우리 제품은 AAA 합판을 사용한다" 는 것이다. 실제로 국가가 보편적으로 사용하는 등급명은 초급, 1 급, 2 급, 3 급 등명이며, 우리 은행신용평가는 국제와 접목하기 위해 AAA 등급을 많이 채택하고 있다. 중국에서 판매되는 모든 제품이 중국의 제품 기준에 부합해야 한다는 것은 의심의 여지가 없다. 정말 AAA 보드가 있다면 AA, A 등이어야 합니다. 그리고, 3 판은 A 급 보드야!

이런 행위는 사기와 불공정 경쟁이며, 그 확산은 업계 전체의 이익을 끊임없이 손상시킬 뿐이다.

프로젝트 예산은 얼마입니까? 상대 구역에는 시장 가격이 있는데, 속칭 선가로 불리며, 평균 견적이다. 여기에는 몇 가지 영향 요인이 있다.

1, 시장 가격은 지리적 영향을 받습니다. 일부 외진 지역에서는 자재 운송 비용의 영향으로 비용이 증가하여 가격이 인상됩니다. 하지만 인공과 경영장소 비용은 상대적으로 낮고 가격 하락에도 영향을 미칠 수 있다.

시장 가격은 가격의 영향을 받습니다. 한 곳의 가격이 높아지면, 항목의 제시가격도 상승할 것이다. 반대로, 가격이 낮은 곳들도 제시가격이 낮을 것이다. 여기서 말하는 가격은 지표이지 구체적인 가격이 아니다.

시장 가격은 경쟁의 영향을받습니다. 인테리어 산업이 성숙한 곳, 특히 판매자 시장이 구매자 시장으로 전환되는 곳에서는 시장 가격이 경쟁에 큰 영향을 받을 것이다.

마찬가지로, 같은 지역, 회사마다 견적도 다를 수 있으며, 영향 요인은 다음과 같습니다.

1, 엔지니어링 품질: 이것이 가장 중요한 요소입니다. 품질을 보장하는 것은 우선 이윤을 보장하는 것이다. 이윤 보증이 있어야 품질을 보장할 수 있다. 속담에 양모가 양에서 나온다는 말이 있다. 저가를 하려면 품질면에서 필요한 이윤을 얻어야 한다.

2. 디자인 품질: 프로젝트가 정규 인테리어 디자이너와 비정규 디자이너에 의해 설계되었거나 디자인 프로젝트가 전혀 없다면 전체 가격에는 비용 차이가 있어야 합니다.

3. 장소 비용: 상업적으로 번화한 지역에 있는 회사와 비교적 외진 회사는 운영 비용이 크게 다르다.

4. 광고비: 운영비용 중 하나인데, 따로 언급하는 이유는 때때로 광고비가 다른 운영비용의 합보다 많기 때문이다. 그리고 그 비용은 견적에 배부되어야 한다.

5. 관리비용: 회사 관리를 제외하고 사이트 관리 방면의 비용은 다르다. 한 장소의 관리는 전문 엔지니어가 부담합니까, 아니면 농민공 도급감독이 부담합니까, 그 관리비도 다릅니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)

그렇다면 차주는 예산을 어떻게 생각해야 할까요? 이것은 매우 골치 아픈 문제이다. 많은 업주들은 물건이 세 집보다 더 이치를 알고 있지만, 왕왕 가격만 비교하는 것은 일방적인 행동이다. 상품은 세 곳보다 디자인, 품질, 명성을 비교한다. 어떤 방면의 비교도 완전하지 않다.

1, 축척 설계. 물론 디자인은 대부분 개인적인 요인이다. 대기업의 디자인이 좋은지 개인 디자이너의 디자인이 좋은지 구분하기 어렵다. 때로는 대기업들이 복잡하고 전문적인 디자인을 할 수 있지만, 일부 대기업들이 만든 도면이 보기 좋지 않고 촌스럽다. 우리가 여기서 할 수 있는 유일한 일은 지도에서 보는 것이다.

2. 특정 품질. 대부분의 업주들은 판잣집을 통해 볼 것이다. 그러나 실제로 중국의 국정은 본 믿음을 크게 떨어뜨렸다. 판잣집은 대기업이 만든 것일 수도 있지만, 너의 집이 반드시 판잣집 시공팀이 만든 것은 아니다. 이것은 사실이다. 대기업이라는 기치를 내걸고 있는 작은 팀이 많기 때문이다. 다른 하나는 부동산의 모델 룸입니다. 만약 네가 그것이 정가에 따라 만들어졌다고 믿는다면, 그것은 더욱 괴로울 것이다. 일반 부동산의 모델 주택 실제 건설 비용은 종종 신고된 1 배, 심지어 2-3 배이다. 일반 가정은 전혀 동행할 힘이 없다. 유일한 방법은 프로젝트 매니저를 찾는 것이고, 대부분 그들을 데리고 자신의 인테리어 프로젝트를 방문하거나 비교적 정규적인 회사를 찾아 자신의 시공 규범을 갖는 것이다.

3, 신용보다. 상대적으로 대기업의 입소문은 중소기업보다 강하다. 그러나 중소기업은 지속적인 광고 폭격으로 자신을 홍보할 수 없기 때문에 신용도에 의존하는 경우가 많기 때문에 고객 간의 상호 추천은 비즈니스 발전의 주요 방법입니다. 관련 조사에 따르면 중국에서는 가구의 75% 가 친구가 소개한 인테리어 회사나 인테리어 팀을 선택해 인테리어를 하는 것으로 나타났다.

프로젝트 예산이 타당한 후에는 프로젝트 계약을 체결해야 하는데, 이것도 매우 중요한 부분이다.

인테리어 계약은 인테리어 공사에서 가장 중요한 법률 문서이다. 모든 디자인과 공사 예산이 모두 타결된 후, 인테리어가 시작되기 전에 반드시 거쳐야 할 절차가 하나 더 있다. 현재 성숙한 도시의 일부 건설위원회나 건설국은 표준 계약을 통해 판매될 것이다. 어쨌든, 여기에 소개가 있습니다.

인테리어 계약을 체결하려면 먼저 인테리어 계약의 구성 요소를 이해해야 한다.

1. 프로젝트 주체: a. 건설장소 이름을 포함합니다. 이것은 계약 집행의 주체이다. B. a 국과 b 국의 이름. 이것은 본 계약의 집행 대상이다.

2. 품목: 일련번호, 품목명, 사양, 측정 uom, 수량, 단가, 평가, 합계, 주석 (주로 특정 공정 관행을 나타내는 데 사용됨) 등이 포함됩니다. 이 부분은 대부분 첨부로 공사 예산/견적서를 작성한다.

건설 기간: 건설 기간, 청산 손해 등을 포함합니다.

4. 지불 방법: 지불 방법에 관한 규정.

5. 공사 책임: 공사 건설 과정의 각종 품질과 안전 책임을 규정하고 있습니다.

6. 쌍방 서명: 서명에는 쌍방 대표의 서명과 날짜, 회사가 한 쪽의 도장으로 포함됩니다.

인테리어 계약의 서명, 규정할 수 있는 물건은 반드시 상세히 설명해야 한다. 많은 사람들이 인테리어를 위해 친구들을 찾아올 수도 있지만, 감정상의 이유로 일을 제대로 하지 못해서 앞으로 마찰이 많이 생기고 결국 친구도 없어진다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 친구명언) 다음은 계약에서 일반적으로 사용되는 단어를 사용하는 몇 가지 방법입니다.

1. 프로젝트 정보: 예를 들어 거실 바닥에 600X600 국산 불산 XX 표 내마모벽돌 (샘플 표시 필요) 을 깔았다.

2, 단위 정보:

A 천장 선, 발차기 선, 허리 선, 문에 "미터" 를 적용합니다.

B. 나무 바닥, 라텍스 페인트, 벽지, 도난 방지 네트워크 등은 "평방 미터" 로 사용한다.

가구 문 카운터 등. 프로젝트 및 인치 단위로 지정해야 합니다.. 이 항목들의 견적단위와 제시가격을 명시해야 한다. 예를 들면 입면도의 제곱으로 계산하면 평방미터당 600 위안이다.

단위는 습관적인 국제 일반 단위를 사용해야 한다. 절대 영국식 단위를 사용하지 마라. 면적을 계산할 수 있는 물품은 "항목" 으로 표시해서는 안 된다.

양 정보: 두 가지 방법이 있습니다.

A. 실측 후 계약에 손실을 넣고 교정한다. 나중에 별도로 계산하지 않습니다.

B. 단가에 따라 실제 공사량을 곱합니다. 이것은 네가 얼마나 많이 했는지 계산하는 방법이다.

분석: 계약서에 서명하기 전에 방법 A 로 공사량을 확인한 후 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.

일부 간사한 상인들이' 저예산 고결산' 의 수법으로 돈을 속이는 것을 막기 위해서다.

4. 참고: 옷장: 표면이 붉은 너도밤 나무 패널, 안감 흰색 방화판, 주체는 15% 큰 암술판이다.

5. 위약에 관하여: 업주나 인테리어회사의 위약에 상관없이 경제적 수단을 통해 처벌과 배상을 할 수 있습니다. 일반적인 위약금은 프로젝트 총액의 천분의 1 에서 천분의 3 정도이다. 그러나 이 1000 개의 표기법에 주의해야 한다는 점을 상기시켜야 한다. 누군가가 일부러 원자를 천분의 몇 뒤에 두었다. 이는 실제 벌금 1 원의 천분의 몇 푼, 즉 몇 푼의 돈, 한 푼도 없는 것과 같다.

5. 관리비에 대해서. 관리비란 동네 관리처에서 받는 각종 행정성 요금을 포함한다. 이 중 관리처는 요금이 다양하고, 일부는 받지 않을 수도 있지만, 일부 무분별한 관리처는 예치금, 쓰레기 청소비, 시공청소비, 복도 페인트칠비, 공공시설 유지비, 엘리베이터 사용료, 근로자 관리비 (일), 통행증보증금, 통행료등 다양한 명목을 받고 있다. 이러한 무분별한 관리처는 인테리어 회사에서 가장 골치 아픈 일이기 때문에 점점 더 많은 인테리어 회사들이 이러한 비용을 소유주가 지불하고 더 이상 공사 예산에 포함되지 않도록 요구하고 있다.

6. 세금 정보. 대부분의 도시는 인테리어 회사의 경영 수입에서 세금을 징수한다. 원고가 발부될 때까지 전국에 단 하나의 도시만이 특별인테리어세를 징수할 것이다. 회사 세금 신고서가 아닌 건물이나 지역사회 관리사무소를 통해 징수됩니다. 이러한 주도자를 명확히 할 필요가 있다. 현재 인테리어 회사 경영 혼란으로 많은 사람들이 인테리어 회사의 이름으로 들러붙거나 사칭한다. 따라서 필자는 소유주에게 모든 법률 문서에 서명할 때 서명자의 주민등록번호를 명시하도록 권고했다. 단, 서명자가 기업의 법정 대표자가 아닌 한.

프로젝트 계약서에 서명하면, 프로젝트는 기본적으로 손에 있다!