나의 조부모님은 이미 돌아가셨다. 나의 삼촌은 아내도 없고 아이도 없고 남동생 한 명과 여동생 두 명이 있다. 지금 그는 이미 세상을 떠나 재산을 남겼다.

첫 번째 순서: 배우자, 자녀, 부모.

두 번째 순서: 형제 자매, 조부모, 외조부모.

일반적으로 같은 순서 상속인의 몫은 동일해야 한다. 상속인이 협의하여 동의한 것도 불평등할 수 있다. 상속권을 포기하는 것은 상속인이 상속권을 포기할 권리인가? ,? 어떤 조건에도 제한되지 않습니까? ,? 만큼 당신이 정말로 포기? 。

이전 수속을 해야 한다. 일부 절차는이 문서를 참조 할 수 있습니다.

부동산 상속과 양도 절차의 과정과 비용에 관한 완전한 책.

부동산 거래 센터가 비거래 부동산 이전을 처리할 때 가장 많이 접촉한 것은 부동산의 상속 양도였다. 상속이전을 처리하려면 상속인은 먼저 주택이 있는 구 공증처에 가서 상속권 공증을 받아야 한다. 이전에 상품 주택을 수출한 것이라면, 길을 잘못 들지 않도록 반드시 시 공증처의 공증을 거쳐야 한다.

상속권 공증료는 수익금액대로 청구됩니다. 즉 상속인이 물려받은 주택은 전문부 평가 후 평가가치의 2%, 최소 200 위안을 받습니다.

상속권 공증을 처리한 후 상속권 공증서 원본, 양도신청서 상속 (부동산거래센터에는 규범적 형식이 있음), 상속인 신분증, 원부동산권증, 원주택 평면도와 지적도 원본, 이전에 집을 살 때의 증서세 완세 증명서와 증서세 완세 데칼, 상속인의 사망증명서에 의해 부동산센터에 가서 부동산 상속등록을 할 수 있다.

필요한 문서 상속 및 이전:

1, 주택 소유권 증명서

2. 공증인 상속

상속인의 신분증 사본

4. 후임자가 신청하다.

납부한 세금은 다음과 같습니다.

1. 수수료

2. 인화세

3. 측량 및 매핑 비용

부동산 상속에는 세금 문제가 관련되어 있기 때문에 부동산 센터는 상속인에게 공인된 전문 부동산 평가 기관에 가서 부동산 가치를 평가할 것을 요구했다. 국가는 평가비 징수에 대한 전문적인 기준을 가지고 있으며, 사용된 차액은 고정 비율에 따라 청구됩니다. 이는 개인 소득세를 납부할 때 채택한 누진세율 원칙과 매우 유사하다. 즉, 부동산 총가격에 따라 비율 등급을 나누고, 파일별로 각 비용을 계산하고, 각 파일별 비용의 누적 합계를 총비용으로 계산한다는 것이다.

구체적인 요금은 다음과 같습니다.

등급 부동산 총 가격 (만 위안) 점진적 청구 비율 ‰

까지 1 100 5 포함

2 10 1 끝 1000 제 2.5 부

3 100 1 2000 1.5 까지

4 200 1 5000 0.8 까지

5 500 1 8000 0.4 까지

6 800 1 끝 10000 0.2

7 위10000 0 ..1

상속등록을 할 때 등록비 100 원, 5 원권 인화세, 주택평가치의 0.05% 를 상속하는 계약인세를 포함한 일부 비용이 추가로 납부되어야 한다.

부동산의 상속과 양도와는 달리 부동산의 증여도 증서세를 내야 한다. 구체적인 절차와 비용은 아래와 같다.

우선, 부동산 증여인과 수취인 사이에는 서면 주택 증여계약, 즉 증여서를 체결해야 한다. 그런 다음, 증여인과 증여인은 이 증여서와 주택권증을 가지고 동시에 주택지 공증처에 가서 주택 증여를 공증해야 한다.

이 과정에는 두 가지 비용이 포함됩니다. 하나는 공증료입니다. 상속권 공증과 마찬가지로, 집에서 기증한 공증인 비용은 총소득의 2% 를 차지하지만, 200 원 이하는 아니다.

마지막 부분은 부동산 거래 센터에 가서 주택 소유권 이전 등록 수속을 하는 것이다. 필요한 자료에는 주택 기부 신청서, 기부자 및 수취인의 신분증, 부동산 소유권 증명서 원본, 기증서 및 공증 자료, 증서세 영수증 등이 포함됩니다. 이 고리에 납부해야 할 비용에는 100 원의 등록비, 5 위안의 영장 인화세, 주택 평가가의 0.05% 에 대한 계약인화세도 포함된다. 위에서 우리는 계산해 보았는데, 비용은 합쳐서 255 위안이다.

● 관련 지식 링크

★ 유산 상속 및 이전

1. 재산 상속을 처리하는 데는 시간 제한이 없다. 주택 소유자가 사망한 날부터 언제든지 신청할 수 있다.

시간이 길수록 수속이 번거로울수록 비용이 증가할 수 있다. 예를 들어 상속인이 유산 분할 전에 사망한 경우 상속인은 상속해야 할 몫을 상속할 권리가 있다.

3. 여러 자녀 * * * 가 공동으로 상속하며, 모든 상속인은 공증처에 상속 공증을 신청해야 한다. 만약 누군가 미루면 공증처는 공증서를 발행할 수 없다. 공증서가 없으면 소송 없이는 부동산 이전 등록 수속을 할 수 없다.

협상을 통해 문제를 해결하기 위해 노력하십시오. 협상이 실패하면 법원은 소송을 통해 법에 따라 유산 귀속을 판결할 수 있다. 그러나 이런 방식은 본연의 애정에 영향을 미치고 비용도 많이 들기 때문에 신중하게 고려해야 한다.

★ 부동산 상속, 이전 비용.

부동산 상속과 양도에는 주로 부동산 상속권 공증비, 주택 평가비, 부동산 양도세 등이 포함된다.

1, 상속권 공증인 수수료;

상속권 공증료는 상속인이 물려받은 부동산 평가가의 2% 로 최소 200 원 이하로 청구된다.

부동산 가치 평가 비용;

상하이 방가 (1996)088 호 문서에 따르면 평가비는 부동산 가치에 따라 차액법 누진법으로 계산된다.

부동산 총 가격 (만 위안) 점진적 청구 비율 ‰

100 이하 (100 포함) 5

섹션 2.5 10 1 부터 1000 까지

100 1 2000 1.5 까지

0.8 200 1 에서 5000 까지

500 1 8000 이상 0.4

800 1 ~ 10000 이상 0.2

10000 이상 0. 1

3, 부동산 상속 양도세.

집값 0.05% 를 평가하는 계약인화세, 65,438+000 원의 등록비, 5 원의 영장인화세를 포함한다.

4. 증서세

법정상속인은 부동산을 상속하고 증서세를 내지 않으며, 비법정상속인은 유언장에 따라 토지와 주택 소유권을 상속하며 증서세 1.5% 를 내야 한다.

예를 들어, 1 만 주택 승계 이전, 500 원 중 주택 평가비 5000 원+공증비 2 만원+계약인화세 100 원+권증세 5 원 중 25605 원, 상당히 상당하기 때문에 어떤 사람들은 부동산을 살 때 집을 직접 등록한다

그러나 양측이 신고한 집의 가치가 시장가격에 맞으면 일반적으로 평가비를 면제할 수 있고, 공증서명의 공증료만 있으면 수백 원만 있으면 비용이 크게 절감된다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)

★ 주택 상속 및 이전은 증서세를 면제 할 수 있습니다.

주택 승계 양도는 상속권 공증과 상속등록 두 단계를 거쳐 증서세를 면제해야 한다.

첫 번째 단계: 구 또는 시 공증처 (원래 수출상품주택으로 시 공증처) 에 가서 상속권 공증을 처리하다. 상속권 공증에는 유언공증과 유언장 공증 두 가지가 있으며 제출해야 할 해당 자료도 다르다.

(a) 유언장 상속권 공증이 제출해야 할 자료:

1, 상속인의 사망 증명서 (수출주택은 공증해야 함)

2. 주택 소유권 증명서 또는 기타 증빙 서류 (수출실은 공증해야 함);

3. 호적부나 상속인과 법정상속인의 친족관계를 증명할 수 있는 기타 서류 (원래 수출주택은 공증해야 함)

4. 상속인이 세운 유언장 (유언은 반드시 공증을 거쳐야 하고, 다른 형태의 유언은 그 진실성 때문에 확정되지 않아 잠시 채택되지 않는다);

5. 상속인의 신분증 (원외 판매실은 공증해야 함);

6. 기타 공증처에서 요구하는 서류.

(b) 유언장 상속권 공증을 처리하기 위해 제출해야 할 정보:

1, 상속인의 사망 증명서 (원래 수출주택은 공증해야 함)

2. 주택 소유권 증명서 또는 기타 증명서 (수출주택 원본은 공증해야 함)

3. 호적부나 상속인과 법정상속인의 친족관계를 증명할 수 있는 기타 서류 (수출주택은 공증해야 함)

4. 상속인의 신분증 (원외 판매실은 공증해야 함);

5. 기타 공증처에서 요구하는 서류.

(c) 공증인 수수료: 상속권 공증인 수수료는 일반적으로 이익 (즉, 상속 주택의 평가 후 평가 가치) 의 2% 에 따라 부과되며 최소 200 위안이 청구됩니다.

2 단계: 부동산 상속 등록. 주택 상속인은 구 부동산 거래센터에 가서 주택 재산권 승계 등록을 처리한다.

(1) 제출해야 할 정보:

1, 원본 신청 (부동산 거래 센터에는 규범 형식이 있음)

2, 당사자의 신분증 (수출주택 원본은 공증해야 함);

3. 위탁대리인이 처리하고 위임서 원본과 대리인 신분증 (수출주택 원본은 공증해야 함) 을 제공한다.

4. 소유권 증명서 원본 (수출주택 원본은 공증해야 함)

을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 주택 계획과 지적도 원본은 중복됩니다.

6. 증서세 증명서 원본 (준비) 과 증서세 완세 데칼, 납세 후 제출 7. 상속인의 사망 증명서 (원래 수출주택은 공증해야 함)

8. 상속권 공증인 원본;

9. 기타 관련 문서

(2) 비용: 등록비: 100 위안/조각; 계약인화세: 집값의 0.05% 평가 영장 인화세: 5 위안/본; 거래비: 5 위안/m2; 증서세: 면제.

(3) 처리 기한: 25 일 이내.

★ 재산 상속 및 이전 절차

주택 상속은 상속인이 사망한 후 그 재산이 유언 상속인이나 법정 상속인이 소유한다는 뜻이다. 따라서 상속인의 주택만이 합법적인 재산권을 가지고 있어야 상속할 수 있으며, 집의 사용권, 작은 재산권실, 다른 사람의 이름으로 된 주택은 상속을 주장할 수 없다. 상속이 발생하면 * * * * * * 의 재산을 분석해야 하며, 상속인의 이름 아래 재산 몫을 분리하고 상속해야 한다. 유언장이나 유증이 있는 사람은 먼저 유언장이나 유증에 따라 처리한다. 무효 유언장이나 유증 또는 재산 중 처리되지 않은 부분은 합법적인 상속에 따라 처리한다.

일반 부동산은 상속공증, 상속소송 등을 통해 상속공증, 조정서 또는 법원 판결서를 받은 후 부동산거래센터에 가서 부동산을 처리한다. 이제 두 가지 상속 방법을 분석하고 비교해 보겠습니다.

첫째, 부동산 상속 공증 절차

먼저 부동산이 있는 공증처에 연락하여 예약을 하겠습니다. 모든 상속인은 반드시 출석해야 한다. 외지나 외지 상속인이 출석할 수 없는 경우 공증인은 현지 친지들에게 대신 처리하도록 위탁할 것이다. 재산 상속 공증은 일반적으로 다음 서류가 필요합니다.

1. 사망자가 속한 파출소에서 사망자의 사망 증명서를 발급하거나 사망자의 의료 사망 증명서를 제공한다.

2, 사망자가 있는 기관이나 파출소에서 발급한 후계자 신분증;

상속인의 신원 확인;

상속 된 부동산 허가 또는 기타 증빙 서류.

5. 상속인이 생전에 세운 유언장.

법정 상속인이 한 명 이상이고 재산이 그 중 한 명에게만 양도되는 경우, 다른 사람의 서면 동의가 있어야 재산 상속을 포기할 수 있다.

둘째, 소송 상속 공증 절차

민사소송법 관련 규정에 따르면 재산상속소송의 관할권은 부동산의 소재지, 즉 상속재산이 있는 법원의 관할로 확정됐다. 상속인이 많은데, 어떤 사람은 원고이고, 어떤 사람은 피고이다. 재산 상속 소송에는 일반적으로 다음 서류가 필요합니다.

1. 사망자가 속한 파출소에서 사망자의 사망 증명서를 발급하거나 사망자의 의료 사망 증명서를 제공한다.

2. 사망자가 있는 기관이나 파출소에 친족 관계 증명서를 발급한다.

상속인 신분증 사본. 외국 상속인이라면 공증인 인증이 필요하다.

상속 된 부동산 허가 또는 기타 증빙 서류.

5. 상속인이 생전에 세운 유언장.

상속인 간에 부동산 양도에 이의가 없으면 조정서를 만들 수 있다. 부동산 상속에 동의할 수 없다면 법원은 판결을 내릴 것이다.

셋째, 분석은 두 가지 상속 방법을 비교합니다.

일반적으로 상속인 간에 분쟁이 없고, 법률서류가 완비되어 있고, 상속수속을 급히 처리해야 한다면 부동산 승계 수속의 상속공증을 우선적으로 처리할 수 있다. 공증 상속의 장점은 인증 시간이 더 빨라진다는 것이다.

상속인 간의 차이가 크면 합의에 도달할 수 없다. 또는 상속인은 노약자, 외국에 살거나 파출소 또는 기관에 가서 증거를 얻기가 어렵기 때문에 변호사를 초빙하여 법원 소송을 통해 해결할 것을 건의합니다.

상속인 사이에 분쟁이 없다면, 상속한 법률문서를 급하게 취득하지도 않고, 소송을 통해 처리할 것을 건의합니다. 현재 상하이의 많은 법원에는 소송 전 조정 절차가 있다. 만약 과정이 순조롭다면, 보통 한 달에서 두 달 안에 완성할 수 있다. 중재가 종결되면 소송비는 반으로 줄일 수 있다.

넷째, 부동산 거래 센터에 가서 부동산 상속을 처리하기 위해 제출해야 할 자료.

1, 주택 소유권 증명서;

공증 또는 법원 조정서, 판결문을 상속하십시오.

3, 상속인의 신분증 및 사본;

4. 주택 소유권 등록 신청서 (접수창구에서 접수함).

상속인이 직접 처리할 수 없는 경우 위임장 또는 공증서, 수탁자 신분증 및 사본을 제출해야 합니다. 상속인이 미성년자인 경우 보호자 신분증 원본과 사본을 제출하세요. 문장 출처: 중곡법망 (무료 법률상담, 상중곡법망)