주택 매매 계약서에 쌍방의 서명이 유효한가요?

유효합니다. 주택 매매 계약에서 개인으로서 귀하의 서명이나 지문은 법적 구속력을 갖습니다. 계약을 체결하는 과정에서 계약 당사자의 서명과 지문은 계약 내용을 확인하고 계약을 준수하겠다는 의사를 표시합니다.

양 당사자가 개인적으로 체결한 주택 매매 계약은 유효한가요?

양 당사자가 개인적으로 체결한 주택 매매 계약은 일반적으로 유효합니다.

주택 매매 계약은 배우자 중 한 명이 서명해야 유효한가요?

누구의 이름으로 등록되어 있는지에 따라 다릅니다. 일반적으로 주택 구매자는 서명 당사자가 의도적으로 상대방의 권리를 침해하는지 여부를 알기 어려운 것으로 알려져 있습니다. 동시에 부동산 가치가 높기 때문에 부부가 서로 대리인 역할을 할 수 있는 권한이 있다고 판단하는 것은 법에 어긋납니다. 따라서 계약의 유효성을 판단하는 열쇠는 부동산이 누구의 이름으로 등록되어 있는지입니다.

1. 부동산 재산권은 공개 원칙에 기초합니다. 배우자 중 한 명이 매매 계약을 체결할 경우 주택 구매자는 주택에 등록된 당사자의 이름을 확인할 의무가 있습니다. . 부부 쌍방의 명의 또는 계약서 서명인 이외의 자의 명의로 등록된 경우 매수인은 배우자 일방과만 계약을 체결하고, 상대방 배우자의 승낙 없이는 매수인이 계약을 체결할 수 없습니다. 처분권이 없는 자가 타인의 재산을 처분한 경우 권리자가 이를 추인하거나 처분권 없는 자가 타인의 재산을 처분한 후 처분권을 얻게 되므로 선의로 쉽게 간주될 수 있습니다. 계약이 체결되면 계약은 유효합니다. 따라서 이 경우의 계약은 유효기간이 남아 있는 계약으로서 상대방 배우자의 추인이 필요한 계약입니다.

2. 부부의 서명 당사자 이름으로 주택이 등록된 경우 구매자는 재산권의 형식적 상태를 검토할 의무만 있으므로 계약이 유효한 것으로 간주됩니다. 주택 민법에서는 주택 소유권 증명서가 부동산의 소유권을 증명하는 증서이며, 구매자는 주택 매매 계약의 판매자가 해당 부동산을 처분할 수 있는 유일한 소유자임을 믿을 수 있습니다. 주택 구입자는 판매자의 결혼 여부, 양도한 주택이 1인 명의로 등록된 공동재산인지 등의 정보를 확인할 의무가 없습니다.

법적근거

민법 제490조

당사자가 계약의 형태로 계약을 체결하는 경우에는 쌍방이 서명날인하여야 한다. 또는 지문을 누르면 계약이 성립됩니다. 서명, 날인 또는 지문 채취 전에 일방 당사자가 주요 의무를 이행했으며 상대방이 이를 수락하면 계약이 성립됩니다.

법률, 행정 규정 또는 당사자가 계약을 서면으로 체결해야 한다고 합의했지만 당사자 중 일방이 주요 의무를 이행하고 상대방이 이를 수락한 경우 계약이 체결됩니다. 설립되었습니다.