새집이 넓은 면적이 비어 있는 것을 발견하고 개발자의 권리를 어떻게 찾느냐 (높은 점수, 최선의 답안은 계속 보충한다).

방금 이사와서 볼 수 없다. 시간이 길어서 문제를 발견하였다. 어떻게 예방합니까? 어떻게 권익을 수호합니까?

소비자들이 집을 살 때 전문적인 기술 문제를 파악하는 데도 도움이 된다. 다음은 몇 가지 일반적인 주택 품질 문제입니다.

1 .. 이 건물은 불안정하다. 결제 기간이 지난 후에도 여전히 가라앉고 있음을 설명한다. 고르지 않은 정착으로 인해 건물이 기울어졌다. 전체 강도가 부족해서 건물이 흔들리거나 강풍에 흔들린다. 구조가 불완전하고 일부 또는 전체 하중지지 시스템의 하중이 부족하여 건물의 일부 또는 전부가 붕괴될 위험이 있습니다.

2. 균열. 벽 균열과 바닥 균열을 포함합니다. 균열은 강도 균열, 침강 균열, 온도 균열, 변형 균열로 나뉜다. 재료 강도 부족, 구조 및 벽 힘 불균형, 인장 및 압축 강도 부족, 건물 불균일 침하, 건축 자재 열등, 석조 후 건조 부족 등으로 인한 것이다.

3. 누출. 방수 기술이 완벽하지 않아 방수 재료의 품질이 좋지 않아 지붕 누출, 주방장 수평 누출, 아래층 수직 누출, 수직 누출은 각종 파이프와 바닥의 연결부에서 많이 볼 수 있다. 장마철과 주방장의 물 사용량이 많을 때 심각한 누출은 사용자의 정상적인 생활, 지상 인테리어 파괴, 위층 아래층의 이웃 관계에 영향을 미칠 수 있다.

4. 벽면이 텅텅 비었고, 담장이 벗겨졌다. 벽 내부 블록은 층간 연결이 좋지 않아 압력과 온도차 작용에 구멍이 형성되어 벽의 전체 압축 능력을 낮춰 표면 페인트칠층이 쉽게 벗겨진다. 때때로, 빈 드럼이 없을 경우, 벽면에 페인트칠을 하는 재료의 질이 떨어지고, 페인트칠공예가 제대로 되지 않아, 벽면의 넓은 면적이 벗겨질 수 있다.

5. 방음 단열 효과가 좋지 않습니다. 주택건물의 칸막이 벽과 바닥의 방음 감진 효과가 좋지 않아 프라이버시의 요구를 충족시킬 수 없다. 지붕과 외벽은 겨울에 기온이 빨리 내려가고, 여름에는 기온이 빨리 올라서 보온 요구에 미치지 못한다. 위와 같은 현상의 원인은 벽과 지붕의 방음 단열재 두께가 부족하거나, 재료의 품질이 낮거나, 시공 공정이 요구에 맞지 않기 때문이다.

6. 문과 창문의 밀봉이 불량하여 변형되었습니다. 일부 문과 창문은 나중에 설치되기도 하고, 일정 기간 사용한 후 밀봉이 좋지 않거나, 국부 재질 또는 전체적인 변형 문제가 발생하는 경우도 있습니다. 심할 때는 시선과 바람막이를 막을 수 없고, 어떤 것은 닫고 열 수 없다. 위의 문제는 선택한 재료의 품질이 좋지 않고 목재가 충분히 건조하지 않거나 설치 후 습기에 시달려 거칠게 일하기 때문이다. 일반 문과 창문의 품질 문제는 그다지 해롭지 않으니, 부분적인 수리나 교체만 하면 된다.

7. 위아래로 뛰어요. 누출 현상은 자원을 낭비하여 사람들의 정상적인 생활에 영향을 미친다. 그 이유는 배수관의 가로세로 설계가 합리적이지 않아 수도꼭지와 변기의 품질이 표준에 미치지 못했기 때문이다.

8. 물, 전기, 난방, 가스 설계 위치가 불합리하다. 싱크대, 욕조, 쪼그리고 앉는 화장실, 물시계, 지류, 전원 스위치, 전원 콘센트, 전기 계량기, 히터, 가스레인지, 가스시계 등 디자인 유형이 미비하고, 디자인 위치가 일상생활에 맞지 않아 가구 배치에 영향을 줍니다. 일부 전기 장비에는 누전 및 화재 위험이 있습니다.

9. 공공시설 설계가 불합리하고 품질이 표준에 미치지 못한다. 예를 들어 계단이 불편하고 계단 폭이 너무 작아서 엘리베이터 운행 품질이 불안정하고 공공조명 시설이 미비하며 소방안전시설이 부족하다.

사례 1: 체크아웃!

올해 9 월에 유 양은 마침내 새로 산 집을 인테리어했다. 이사 온 첫 주에 그녀는 이 건물 1 층의 변전소 소음이 온 가족을 밤새 잠을 이루지 못하게 한다는 것을 발견했다. 유 양은 소음이 주거와 심신 건강에 심각한 영향을 미치고 개발자, 부동산, 소협과 소통하는 것을 느꼈다. 조정은 성공하지 못했지만. 그래서 그녀는 지구 환경 감시소에 검사를 의뢰했는데, 그 결과 소음이 확실히 기준을 초과했다. 그는 개발자와 체결한 주택 매매 계약의 해지를 요구했고, 개발업자는 매입금을 돌려주고 이자 손실을 배상했다. 법원은 개발자가 납품한 주택이 주거용에 부합하고 다른 사람이 정상적으로 거주할 수 있도록 보장해야 할 의무가 있다고 판단했다. 지금 건물에 변전소가 있어서 집 소음이 기준을 초과하여 개선하기 어렵고 주거 조건에 맞지 않습니다. 그래서 미스 유가 체크아웃하는 것을 지지한다.

사례 2: 배상!

왕선생은 개발상이 집을 낼 때 일찌감치 마음이 있어서, 주택 검사소의 친구들을 초청하여 함께 방을 검사하게 하였다. 집을 검사할 때 집이 벽돌 콘크리트 구조라는 것을 발견했지만, 당초의 약속은' 분양주택은 강철 혼합 구조' 였다. 왕선생은 집이 약속한 강철 혼성 구조에서 벽돌 콘크리트 구조로 바뀐 것을 발견하고, 자신이 억울한 돈을 쓰고 개발자에게 배상을 요구했다고 느꼈다. 법원은 주택 주체 구조가 바뀌면 왕근 씨가 개발업자에게 경제적 보상을 요구하거나 체크아웃을 선택할 수 있다고 보고 있다.

어떤 품질 문제를 검사해서 배상을 요구할 수 있습니까?

1. 만약 업주가 공사 품질감독기관을 통해 주체구조의 품질이 확실히 불합격임을 검증한다면, 구매자는 체크아웃하고, 상품주택 매매계약을 해지하며, 개발자에게 손해배상을 요구할 권리가 있다.

2. 업주가 구입한 주택 주체의 품질은 합격이지만, 기타 주택 품질 문제는 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미친다. 개발자는 위약 책임을 져야 하며 구매자는 계약 해지와 손해 배상을 요구할 수 있다. 주택의 정상적인 사용에 심각한 영향을 미친다' 는 일반적으로 구매자가 구입한 주택에 심각한 품질 문제가 있고 품질 문제가 복구되어 구매자의 인신재산 안전과 주택의 정상적인 사용을 보장할 수 없는 상황을 말한다.

3. 업주가 구입한 주택에 품질 문제가 있을 경우' 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향' 의 심각성에 도달하지 못했다. 이 경우, 개발자의 경미한 위약, 근본적인 위약 정도에 이르지 못하여, 업주들은 계약 해지와 체크아웃을 요구할 수 없다. 개발자들은 보증 기간 동안 수리 책임을 져야 합니다. 개발자가 합리적인 기간 내에 수리를 거부하거나 연기하면 소유주는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있으며, 수리 기간 동안 발생하는 수리 비용 및 기타 손실은 개발자가 부담합니다.

품질 문제가 발생한 후, 소유주는 품질 결함의 정도를 초보적으로 분석해야 하며, 집의 주요 품질이 불합격인지 아니면 정상적인 거주에 심각한 영향을 미치는지에 따라 대책을 취해야 한다. 상술한 두 건의 주택 품질 분쟁 사건 중, 집을 사는 사람이 가는 길이 옳고, 권익이 비교적 순조롭다. 그러나 올바른 방법을 취하지 않으면 바이어가 억울함을 당해도 자신의 권익을 지키기 어렵다.

사례 3: 권리 보호가 부적절하여 득보다 실이 없다.

장 선생이 집을 검수할 때 거실, 주옥의 바닥, 천장에 뚜렷한 균열이 있는 것을 발견했다. 5 미터), 벽 여러 곳에서 수직, 경사, 수평 균열이 발견되었다. 다른 업주들과의 상호 이해를 통해서도 비슷한 현상이 있다. 장 선생은 개발상 총지배인에게 두 번 편지를 써서, 집에 뚜렷한 균열이 있어 시정을 요구한다는 것을 설명하였다. 그리고 장 선생은 방 접수를 거부하고, 방 잔고 지불을 거부했다. 일이 끝난 후 쌍방은 모두 법원에 고소했다. 법원은 개발자가 제공한 주택에 확실히 흠집이 있다고 생각했지만, 장 선생은 이를 이유로 주택 접수를 거부하고 법적 근거가 부족하여, 장 선생의 소송 요구를 지지하지 않는 판결을 내렸고, 장 선생은 연체지불의 위약금을 지불해야 한다고 판결했다.

사례 4: 화를 내고 사람을 잘못 찾는다.

이 선생의 새 집은 겨우 반년 동안 입주했지만, 비가 많이 오면 화장실 두 개, 주방 두 개, 침실 두 개, 서재 모두 비가 새어 물이 샌다. 부동산을 여러 번 수리하여 줄곧 수리하지 않았다. 부동산 회사는 이것이 집 자체의 품질 문제이며 개발자가 해결해야 한다고 말했다. 이 선생은 부동산 회사와 개발상이 부자관계이므로 부동산 회사가 책임을 져야 한다고 생각한다. 그는 최근 2 년 동안 부동산 관리비 지불을 거부했다. 부동산 회사가 법원에 기소하자 법원은 부동산 회사가 이미 유지 보수 의무를 다했다고 판단하여 이 선생이 부동산 관리비를 지불했다고 판결했다.

사례 5: 법원은 개발자가 수리되었다고 판단했습니다.

장 선생이 산 집은 원래 작년 65438 년 2 월에 배달했어야 했는데, 지금까지 아직 입주하지 않았다. 그 자신이 측정한 바에 따르면 개발상이 납품한 집 안의 침실의 순 높이는 겨우 2 에 불과하다. 16 미터, 주방 순 높이는 2 에 불과합니다. 15 미터. 국가품질기술감독국과 건설부가 공동으로 발표한' 주택설계규범' 은 일찍부터 침실과 거실 (홀) 의 실내 순높이가 2 보다 낮아서는 안 된다고 명시했다. 40m, 로컬 순 높이는 2 보다 작을 수 없습니다. 10 미터. 주방과 화장실의 실내 순 높이는 2 이상이어야 한다. 20 미터. 개발업자가 그의 불만을 접수한 후, 즉시 지면을 낮추고, 집 안의 순 높이를 늘렸다. 결국 쌍방의 갈등은 화해할 수 없었고, 소송은 법원에 부딪혔다. 법원은 건물 높이가 건물의 주요 구조문제가 아니라고 판단했고, 개발업자들은 이미 수리를 해서 체크아웃을 거부했다.

사례 6: 이 판결은 정말 어쩔 수 없다.

조 양은 상품주택 매매 계약서에 수입 도시바 엘리베이터가 설치되어 있지만 지금은 국산 엘리베이터가 된 것으로 밝혀졌다. 개발자들에게 엘리베이터를 바꾸라고 요청했지만, 결과가 나지 않아, 조 양은 법원에 고소했다. 법원은 조 양이 공공시설 공연을 주장할 때 공연 비용을 고려하지 않는 경우가 많다고 보고 있다. 회사에 대한 보조 조치가 품질 약속에 맞지 않으면 시정이 필요하며, 준수 비용이 너무 높으면 일방이 불합리한 의무를 지게 됩니다. 그래서 조 씨의 부탁을 기각했다.

변호사 요약:

주택 품질 문제는 여러 가지가 있는데, 주체 구조 손상, 벽 균열, 높이 부족, 주택 경사, 문과 창문 손상, 집 누수, 집 소음, 주택 설비, 계약 불일치 등이 있다. 이런 품질 문제는 건물을 수거하기 전에 발견할 수도 있고 입주 후 발견할 수도 있다. 품질 문제를 피하기 위해 소비자들은 집을 살 때 신용이 좋은 개발업자를 선택하고 개발업자가 건설한 부동산의 품질과 청부업자의 자질에 대한 종합적인 이해를 통해 위험을 전기적으로 통제할 것을 건의한다.

입주하기 전에, 당신은 개발업자에게 시공 품질 합격증을 발급하여, 집이 이미 검수를 통과했음을 확인하고, 주택 구입 계약과 일치한 후에 입주서에 서명해야 합니다.

입주 후 주택 품질 문제가 발생하면 업주들은 우선 적극적인 태도를 취하여 개발자와 협의하여 해결해야 한다. 협상이 안 되면 업주는 소협 건위 등 부서에 불만을 제기하거나 법원에 직접 소송을 제기할 수 있다. 가장 중요한 것은 소비자가 주택 품질 문제를 발견한 후 반드시 증거 보존에 주의해야 한다는 것이다.

우선 계약서 원본, 명세서, 지불송장 등 서면증서 (예: 관련 사진 촬영, 품질문제의 심각성 기록 등) 를 잘 보관해야 한다. 피해는 가능한 한 부동산 관리 회사, 이웃 또는 이웃위원회의 동의를 구하십시오.

둘째, 등기 우편으로 개발자에게 서면 통지를 보내려면 개발자가 와서 수리 및 손실 상황을 알려 주십시오. 수리 시간, 구체적인 인원이 취한 조치 및 수리 효과를 포함한 모든 수리에는 서면 기록과 관련 인원이 서명해야 한다. 마지막으로, 주택 구입 계약의 보상 계약과 같은 개발자에게 사실대로 청구할 수 있다.

주택 인도 후, 소유주는 주택 주체 구조의 품질이 불합격이라고 생각하여 공사 품질 검사 기관에 재심사를 의뢰할 수 있다. 불합격으로 인정되면 업주는 퇴실할 권리가 있으며, 법에 따라 개발자에게 관련 손실을 배상할 것을 요구할 권리가 있다.

첸 팡. Com 은 현재 상품주택이 대부분 주택이기 때문에 주택 구입자들은 건물의 질을 미리 확인할 수 없다는 점을 특별히 상기시켰다. 따라서 품질 문제를 피하기 위해 소비자들은 주택 구입 시 신용이 좋은 개발자를 선택하고 개발자가 만든 부동산의 품질과 계약자의 자격을 종합적으로 이해하여 위험을 사전에 통제할 것을 권장합니다.