온라인 주택 등록 및 접수 서비스의 효율성 향상에 대한 주택도농개발부의 의견

온라인 주택 서명 및 등록 서비스의 효율성 향상에 대한 주택도농개발부의 의견

모든 성 및 자치구 주택도농개발부 , 시립 주택 및 도시-농촌 개발(관리) 위원회, 신장 생산 건설단 주택 및 도시-농촌 개발국:

"사업 환경 최적화에 관한 규정"을 완전히 이행하고 추가로 이행하기 위해 국무원 의견의 동의를 받아 발행된 "온라인 주택 등록 제출 업무의 표준화 및 강화에 관한 주택도농개발부의 지침"(Jianfang [2018] No. 128), "위임단 개혁 촉진" 부동산 분야의 규제 및 서비스'를 통해 주택 거래 관리 서비스의 효율성을 높이고 다양한 부동산 시장 주체에게 표준화되고 표준화된 편리한 서비스를 제공하며 안정적이고 투명하며 안전하고 예측 가능하며 좋은 시장 환경을 제공합니다. 이에 부동산 시장 모니터링 시스템 구축과 부동산 시장 규제 시행에 대한 지지를 표명한다.

1. 부동산 정보 종합 수집

(1) 부동산 데이터 구축 및 개선. 매물목록은 주택정보의 기본 데이터베이스로서, 주택거래계약의 온라인 체결 및 접수, 주택거래, 이용 및 안전관리를 수행하기 위한 기반이 됩니다. 시, 군 주택, 도시-농촌 개발 부서는 규정에 따라 관할 행정 ​​구역의 모든 유형의 신규 상업용 주택과 기존 주택을 포함하는 부동산 목록을 작성하고 개선해야 합니다.

(2) 프로세스를 최적화하고 자재를 합리화합니다. 시, 군 주택 및 도시-농촌 개발 부서는 주택 면적 관리를 강화하고 주택 면적 측정에 대한 표준 요구 사항을 구현하며 부동산과 같은 다양한 시장 주체에 대해 표준화되고 편리하며 효율적인 사전 (실제) 측량 및 매핑 결과 검토 서비스를 제공해야 합니다. 개발 회사. 부동산 목록 작성에 필요한 자료를 부서 간 공유를 통해 얻을 수 있는 경우 당사자는 더 이상 이를 제공할 필요가 없으며, 전자 자료를 얻을 수 있으면 종이 요구 사항이 더 이상 필요하지 않습니다.

(3) 데이터 표준과 사양을 통일합니다. 시, 군 주택, 도시-농촌 개발 부서는 통일된 데이터 표준 요구 사항에 따라 부동산 목록을 작성해야 합니다. 부동산 테이블에는 구체적으로 주택 위치, 주택 코드, 건축 면적, 주택 용도, 토지 용도, 주택 성격, 주택 소유자, 거래 상태 등과 같은 기본 주택 데이터가 포함됩니다. 각처의 주택거래계약서 초안의 내용에는 부동산표 작성에 필요한 자료지표가 포함되어야 한다.

(4) 속성 목록 정보를 동적으로 업데이트합니다. 시, 군 주택 및 도시-농촌 개발 부서는 상업용 주택 사전 판매 라이센스, 상업용 주택 현재 판매 등록, 온라인 주택 거래 계약 체결, 거래 자금 감독, 자산 관리, 특별 주택 유지 자금 등의 업무를 수행합니다. 관리, 주택 몰수 등, 또는 부서 간 정보 공유를 통해 얻은 거래 상황 및 권리 상태와 관련된 정보는 부동산 테이블 정보의 동적 업데이트를 달성하기 위해 적시에 부동산 테이블에 로드되어야 합니다.

2. 자동 검증 서비스 제공

(5) 거래 주체 자동 검증. 시, 군 주택, 도농 개발 부서는 온라인 주택 등록 및 등록 시스템과 공안, 민사, 세무, 인적 자원 및 사회 보장, 시장 감독, 보안 등 부서 및 단위의 관련 정보 시스템과의 네트워킹을 촉진해야 합니다. 정보 공유 등을 통해 천연자원, 법원 등에 거래 주체의 신원, 결혼 여부, 과세, 사회 보장, 시장 주체 등록, 부동산 등록, 체납자 및 기타 정보를 자동으로 확인하는 방법이며 점차적으로 당사자는 본인의 신분증을 제시해야만 거래 주체 확인을 완료할 수 있습니다.

(6) 주택 정보를 자동으로 확인합니다. 시, 카운티 주택 및 도시-농촌 개발 부서는 부동산 목록을 비교하여 주택 정보의 신뢰성을 확인해야 합니다. 정보 공유 등을 통해 온라인 주택 서명 및 등록 시스템을 단계적으로 구현하여 신축 상업용 주택이 분양 허가를 받았는지, 현재 판매 등록이 되어 있는지, 거래 제한이나 권리 침해가 있는지 자동으로 확인합니다. 압류, 담보대출, 정책에 따른 상장 및 거래조건 미충족 등의 상황이 발생합니다.

3. 온라인 비자 접수 서비스 최적화

(7) "인터넷 + 온라인 비자"를 홍보합니다. '인터넷 로비' 모델을 적극적으로 홍보하고, 주택 거래에 전자 계약을 사용하도록 권장하며, 빅데이터, 안면 인식, 전자 서명, 블록체인 등 기술을 활용하여 모바일 서버 구축 속도를 높여 온라인 주택 서명 및 등록을 실현합니다. 직접 만나지 않고도 손바닥으로. 창구 서비스를 최적화하고 "단일 창구 수용"을 잘 수행하며 주택 거래, 세금 납부 및 등록에 대한 중앙 집중식 처리 및 일회성 결제 서비스를 제공합니다.

(8) 확장 포트는 근처에서 처리되어야 합니다.

시, 군 주택 및 도농 개발 부서는 주택 거래 주체가 인근에서 처리하고 현장 거래를 완료할 수 있도록 온라인 주택 등록 및 등록 포트를 부동산 개발 회사, 부동산 중개 기관 및 금융 기관으로 확장해야 합니다. 신규 상업용 주택 매매의 경우, 부동산 개발업체가 부동산 중개업체를 통해 기존 주택 매매 계약을 체결할 때 온라인 서명 및 서류 제출을 처리하고, 부동산 중개업자가 처리합니다. 당사자들이 매매 계약에 서명할 때 온라인 서명 및 제출 금융 기관은 주택 매매 계약 및 모기지 계약의 온라인 서명 및 제출을 처리할 수 있습니다.

(9) 온라인 비자를 즉시 ​​제출할 수 있습니다. 링크, 자료 및 시간 제한을 줄이는 요구 사항에 따라 통일되고 표준화된 온라인 주택 등록 절차 및 서비스 가이드가 작성됩니다. 당사자는 거래계약서의 필수 항목만 입력하면 되며, 온라인 주택 서명 및 접수 시스템은 부동산 시트 정보와 거래 대상 자격을 자동으로 비교 및 ​​검증하고 자동으로 계약문을 생성할 수 있습니다. 주택 거래 계약서 온라인 서명의 실시간 제출을 촉진합니다. 당사자가 서명을 완료한 후 관련 기술 수단을 통해 실시간 제출을 구현하고 파일링 코드를 생성하며 부동산 목록의 주택 거래 상태 정보를 자동으로 업데이트할 수 있습니다. .

(10) 편리하고 안전한 거래를 보장합니다. 당사자가 온라인 서명 및 등록을 변경하거나 취소하기를 신청하는 경우 주택 및 도농 개발 부서는 온라인 서명 및 등록, 온라인 서명 및 등록을 변경하거나 취소하기 전에 적시에 처리해야 합니다. 같은 집이 반복되어서는 안 된다. 시, 군 주택, 도농 개발 부서는 거래 자금 감독 시스템을 구축해야 하며, 상업용 주택 분양 자금은 관련 프로젝트 건설에 사용해야 합니다. 감독 중인 기존 주택 거래 자금은 주택 이전 등록이 완료된 후 즉시 이체되어야 합니다. 다른 목적으로 유용해서는 안 됩니다.

4. 데이터 사용 효율성 향상

(11) 정보 도킹 및 공유를 강화합니다. 시·군 주택 및 도농 개발 부서가 주택 거래 관리 기능을 수행할 때 정보 공유를 통해 얻을 수 있는 데이터에 대해 더 이상 당사자가 반복적으로 제출할 필요가 없습니다. 온라인 주택 거래 등록 정보를 국가 정부 서비스 통합 플랫폼과 가속화하고 데이터 및 정보를 적시에 교환하며 공공 서비스 수준을 향상시킵니다.

(12) 데이터 적용 범위를 확대합니다. 지방자치단체 주택 및 도시-농촌 개발 부서는 과세, 금융, 주택 선지급 기금, 천연 자원, 공공 보안, 민사, 교육, 금융, 인적 자원 및 사회 보장, 시장 감독, 통계, 법원 및 기타 부서 및 단위 및 관련 공공 서비스 부서에서는 이를 사용하여 당사자가 세금, 대출, 주택 선지자금, 부동산 등록, 포인트 정산, 자녀 등록, 시장 주체 등록, 집행 및 기타 비즈니스 및 공공 업무를 처리하는 데 편의를 제공합니다. 서비스를 통해 데이터를 통해 더 많은 도로를 주행할 수 있으므로 사람들이 심부름을 덜 할 수 있습니다.

5. 전국 네트워크 구축을 촉진합니다.

(13) 도시 주체의 책임을 이행합니다. 모든 지역은 도시 주체의 책임을 이행하고, 온라인 주택 등록 및 등록 데이터를 기반으로 부동산 시장 모니터링 시스템을 구축하고, 부동산 시장 규제를 위한 데이터 지원 및 의사 결정 기반을 제공하며, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진해야 합니다. 부동산 시장. 시, 현 주택, 도농 개발 부서는 온라인 주택 서명 및 등록 시스템을 신속하게 개선하고 온라인 주택 서명 및 등록 업무 운영 표준의 요구에 따라 통일된 프로세스로 온라인 주택 서명 및 등록 작업을 수행해야 합니다. 적시에 거래 데이터를 업로드하고 새로운 상업용 주택과 기존 주택의 서명 및 제출에 대한 전체 범위를 온라인으로 실현합니다. 온라인 주택 등록 및 등록 데이터의 품질을 향상하고 온라인 주택 등록 및 등록 가격 모니터링을 강화하며 데이터의 진실성과 정확성을 보장합니다.

(14) 주택 관리 플랫폼을 구축합니다. 시, 군 주택, 도농 개발 부서는 온라인 주택 서명 및 등록 시스템을 기반으로 자격 허가, 주택 지역 관리, 주택 사전 판매, 거래 자금 감독, 주택 특별 유지 관리 자금 감독, 주택 몰수, 신용을 통합해야 합니다. 건설 속도를 높이는 관리 및 기타 시스템 자동 검증, 편리한 조회, 통계 모니터링 및 기타 기능을 갖춘 기본 주택 관리 플랫폼입니다. 통일된 데이터 생성, 수집, 검사, 저장 및 전송 표준에 따라 주택 정보를 실시간으로 업데이트합니다.

(15) 정보 보안 보호를 강화합니다. 각급 주택 및 도농 개발 부서는 네트워크 보안 인식을 강화하고 정보 보안 수준 보호 및 정보 시스템 계층적 보호 시스템을 엄격하게 구현하며 개인 정보를 엄격하게 보호해야 합니다. 정보 인프라 네트워크 보안 보호를 강화하고 기본 주택 관리 플랫폼 구축 및 사용 전 과정에 데이터 보안을 통합하며 업무 처리, 데이터 유지 관리, 데이터 공유 등 핵심 링크의 보안을 엄격하게 통제합니다.

(16) 시와 군 시스템의 네트워킹을 가속화합니다. 모든 도시 주택 및 도농 개발 부서는 시 차원의 온라인 주택 서명 및 등록 시스템을 관할 구역 및 군으로 확대하고 관할 행정 ​​구역을 완전히 포괄하며 다음과 같이 국가 부동산 시장 모니터링 시스템과 연결해야 합니다. 필수의. 모든 성 주택 및 도농 개발 부서는 감독과 지도 책임을 이행해야 하며, 관할 도시 주택 및 도농 개발 부서가 업무 요구 사항에 따라 온라인 비자 신청 시스템 구축을 개선하도록 지도해야 합니다. 온라인 주택 서명 및 등록 시스템의 전국적 네트워킹을 촉진하고, 부서 간 데이터 공유를 실현하며, 지역 간, 부서 간, 수준 간 전국 부동산 시장 데이터베이스를 구축합니다.

별첨: 온라인 주택 서명 및 등록 사업 운영 기준

중화인민공화국 주택도농개발부

2020년 3월 26일

(본 문서는 자발적으로 공개됩니다)

별첨

온라인 주택 서명 및 녹음 사업 운영 기준

1. 부동산 목록 사업

1.1 정의

부동산 목록은 주택도농개발부에서 부동산 조사 및 매핑 결과를 바탕으로 기초자료를 기록하기 위해 구축한 데이터베이스이다. 각종 주택의 정보 및 신청정보를 온라인으로 주택계약 및 서류제출 업무를 수행하고, 주택거래를 수행하는데 사용되며, 이용 및 보안관리의 기초가 되며 이를 테이블, 데이터셋 등의 형태로 표현할 수 있습니다. . 다양한 비즈니스 애플리케이션 시나리오에서.

1.2 근거

"중화인민공화국 도시부동산관리법", "중화인민공화국 측량지도법", "일반주택매매관리조치" , "부동산 관리법" 측량 및 지도 제작 관리에 관한 조치 및 기타 관련 규정.

1.3 부동산 목록 내용

1.3.1 물리적 상태 정보. 마운드 데이터, 프로젝트 기본 정보, 건축 데이터, 기본 주택 유닛, 주택 코드, 주택 위치, 건축 면적, 준공 연도, 건물 구조, 유닛 구조, 주택 방향, 주택 바닥 등을 포함합니다.

1.3.2 권리 상태 정보. 토지사용권자, 토지특성, 토지용도, 토지사용기간, 필지번호 등의 토지권 현황정보와 주택 소유자, 주택 성격, 주택용도 등 주택권 현황정보가 포함됩니다.

1.3.3 거래 상태 정보.

(1) 주택 매매 및 매매 정보. 관련 당사자, 거래 가격, 거래 시간, 지불 유형 등을 포함합니다.

(2) 주택 모기지 정보. 모기지 당사자, 감정가격, 대출금액, 대출방법 등을 포함합니다.

(3) 주택 임대 정보. 임대차 계약 당사자, 임대 가격, 임대 아파트, 임대료 지불 방법, 보증금, 임대 기간 등을 포함합니다.

(4) 주택 압류 제한 정보. 압류제한자, 압류제한자, 압류기간 등을 포함합니다.

1.3.4 기록해야 할 기타 정보. 재산관리, 거래자금 감독, 주택특별유지관리자금 관리, 주택수용 등을 포함합니다.

1.4 신규 상업용 주택 목록

1.4.1 제출 주제. 부동산 개발 회사 등 다양한 시장 주체.

1.4.2 제출 시간. 집에 대한 사전(실측) 측량 및 매핑을 완료한 후.

1.4.3 자료를 제출하세요.

(1) 부동산 측량 및 매핑 결과 보고서

(2) 건물은 계획 허가 및 완료 승인(실제 측량 및 매핑) 관련 자료를 준수합니다.

1.4.4 속성 목록을 만듭니다. 시·군 주택 및 도농개발부서는 부동산 측량 및 매핑 결과의 적용성, 경계점의 정확성, 면적 측정의 기초 및 방법 등을 포함하여 다양한 시장 주체가 제출한 자료를 검토하고 계획 허가, 토지를 수집합니다. 승인 및 건축 승인, 측량 및 매핑 결과 및 관련 전자해도 정보, 주택 부동산 목록 작성.

1.5 기존 주택의 자산 목록

기존 주택의 자산 목록이 없는 경우 정보 공유 및 기타 방법을 통해 부동산 측량 및 매핑 결과를 수집하여 물리적 상태를 파악할 수 있습니다. 주택의 권리현황, 거래현황, 기타 정보 등을 파악하여 부동산 목록을 구축하고 점진적으로 개선해 나갑니다.

1.6 다이어그램

부동산 목록의 비즈니스 흐름도(그림 1 참조).

2 주택 매매 계약 온라인 서명 및 제출

2.1 정의

주택 매매 계약 온라인 서명 및 제출은 주택 거래에 대한 온라인 서명 및 제출을 의미합니다. 정부가 구매자와 판매자 사이의 당사자를 통해 온라인으로 주택 매매 계약을 체결하고 이를 제출하는 파일링 시스템은 주택 거래의 중요한 부분입니다.

2.2 근거

"중화인민공화국 도시부동산관리법", "도시부동산개발운영관리조례", "도시상업용주택분양관리조치" ", "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 주택도농개발부 국무원실 고시(국반발[2010] 제4호)," 주택도시개발부의 지도의견 온라인 주택 등기 업무 표준화 및 강화에 관한 도농 발전'(주택건축[2010] 제4호, 국무원의 동의를 받아 공포 2018년>제128호) 및 기타 관련 규정.

2.3 요구 사항

시 및 카운티 주택, 도시 및 농촌 개발 부서는 시의적절하고 정확하며 전체 범위에 대한 요구 사항에 따라 주택 매매 계약의 온라인 서명 및 서류 관리를 강화해야 합니다. , 새로운 상업용 주택, 기존 주택에 대한 온라인 서명 및 서류 제출 시스템을 완전히 구현합니다.

2.4 처리 기관

2.4.1 신규 상업용 주택의 온라인 서명 및 제출은 부동산 개발 기업이 처리합니다.

2.4.2 기존 주택의 온라인 서명 및 접수, 부동산 중개소를 통해 거래가 완료된 경우 부동산 중개소에서 처리합니다.

2.4.3 기존 주택의 온라인 서명 및 등록이 구매자와 판매자가 스스로 완료한 경우 쌍방이 처리해야 합니다.

2.4.4 금융기관이 대출을 제공하는 경우 해당 금융기관에서 처리해야 합니다.

2.5 신청 방법

시군 주택 및 도농 개발 부서는 등록된 부동산 개발 기업, 부동산 중개 기관, 금융 기관 등에 온라인 비자를 제공해야 합니다. 온라인 비자 접수 시스템 접수 항구는 관련 당사자들이 인근 문제를 처리하고 현장에서 문제를 완료할 수 있도록 도와줍니다.

2.5.1 신규 상업용 주택 거래의 경우 부동산 개발 기업은 판매 사이트의 온라인 서명 및 제출 시스템에 로그인하여 온라인 서명 및 제출을 처리해야 합니다.

2.5.2 기존 주택을 부동산 중개소를 통해 매매하는 경우 부동산 중개소가 사업장 온라인 등록 시스템에 로그인하여 현장에서 온라인 등록을 처리해야 합니다.

2.5.3 구매자와 판매자가 기존 주택에 대한 거래를 스스로 체결하는 경우 당사자는 인터넷이나 모바일 애플리케이션 소프트웨어(APP)를 통해 온라인 서명 및 제출 시스템에 로그인하거나 부동산 거래센터 등 정부 서비스 창구에서 온라인으로 비자 접수를 진행하세요.

2.5.4 금융기관에서 대출을 제공하는 경우 해당 금융기관 현장의 온라인 서명 접수 시스템에 로그인하여 온라인 서명 접수를 처리하는 것이 좋습니다.

2.6 주택 구입 확인

2.6.1 확인 방법. 정보공유 등을 통해 검증에 필요한 정보를 획득하고, 거래주체 및 주택정보에 대한 자동 검증을 완료합니다.

2.6.2 자료를 제출하세요.

(1) 새로운 상업용 부동산의 온라인 서명 및 제출, 구매자의 신원 증명서 제출.

(2) 기존 자산의 온라인 서명 및 제출, 구매자와 판매자 모두의 신원 증명서 제출. 정보 공유를 통해 주택 재산권 정보를 얻지 못한 경우 주택 소유권 증명서도 함께 제출해야 합니다.

2.6.3 처리 시간 제한.

즉시 자동 확인.

2.6.4 거래 주체 확인.

2.6.4.1 구매자가 주택을 구입할 자격이 있는지 확인하십시오.

(1) 부정행위로 인해 사형을 선고받은 사람인지 여부

(2) 주택 구입이 제한되는 보호 대상자인지 여부

(3) 구매 제한 대상인지 여부 시(군) 구매 제한 대상

(4) 주택 구입 자격이 없는 해외 기관 또는 개인인지 여부

(5) 기타 법률 및 규정에 따라 구매가 제한되는 상황.

2.6.4.2 판매자가 주택을 판매할 자격이 있는지 확인하십시오.

(1) 판매자가 주택 소유자인지 여부

(2) 판매자가 제한된 민사 행위 능력을 갖춘 자연인인지 여부.

2.6.5 주택정보 확인.

(1) 신축 상업주택이 분양허가를 받았거나 현재 매매등록을 받았는지 여부

(2) 정책 제한에 따라 양도된 주택인지 여부 ;

(3 ) 정책 중심 주택 목록 및 거래 조건을 충족하는지 여부

(4) 모기지, 압류 및 기타 거래 제한이 있는지 여부

(5) 법률 및 규정에 따른 기타 양도 제한.

2.7 처리과정

2.7.1 계약서를 입력합니다. 온라인 주택 서명 및 접수 시스템은 구매자와 판매자의 당사자 및 주택 정보를 자동으로 가져오고 당사자는 거래 가격, 지불 방법, 자금 감독 등 기타 기본 계약 정보를 온라인으로 작성하고 온라인 텍스트를 자동으로 생성합니다. 계약서 서명.

2.7.2 서명 확인. 구매자와 판매자는 인쇄된 온라인 계약서에 서명 및 확인하고 계약서 서명 페이지를 주택 온라인 서명 파일링 시스템에 업로드합니다. 조건이 있는 도시는 전자서명(인감) 기술을 활용해 온라인 비자 접수 시스템에서 확인할 수 있다.

2.7.3 등록 및 코딩. 검증을 통과하면 온라인 계약 즉시 등록이 완료되고 계약 등록 코드가 부여됩니다.

2.7.4 온라인 서명 및 제출 정보가 자산 목록에 로드됩니다. 온라인 서명 및 제출 후에는 계약서 작성 코드, 주택 구매자의 기본 정보, 거래 가격, 지불 방법, 자금 감독 등 주택 매매 계약의 온라인 서명 및 제출 정보가 부동산 시트에 로드됩니다.

2.7.5 부동산 목록 정보를 관련 부서에 푸시합니다.

2.8 주택 매매 시 모기지 계약 온라인 서명 및 제출

주택 매매에 모기지 대출이 필요한 경우 모기지 계약 온라인 서명 및 제출은 다음에 따라 처리됩니다. 판매 계약의 온라인 서명 및 제출 프로세스.

2.9 다이어그램

2.9.1 새로운 상업용 주택 판매 계약의 온라인 서명 및 제출을 위한 비즈니스 흐름도(그림 2 참조).

2.9.2 기존 주택 매매 계약의 온라인 서명 및 제출을 위한 비즈니스 흐름도(그림 3 참조).

3 정보 활용

3.1 요구 사항

주택 및 도농 개발 부서는 시 정부의 '통합' 정부 서비스 플랫폼을 통해 부동산 목록을 즐길 수 있습니다. , 온라인 서명 제출 및 기타 관련 데이터, 부서 간 데이터 교환 및 사용 관리 강화, 사람을 촉진하고 기업에 이익이 되는 정책을 구현하고 서비스 수준을 향상시킵니다.

3.2 정보 서비스 분야

3.2.1 정부 서비스. 조세, 금융, 주택 공제 기금, 천연 자원, 공공 보안, 민사, 교육, 금융, 인적 자원 및 사회 보장, 시장 감독, 통계, 법원 및 기타 부서와 데이터를 공유하여 세금, 대출, 주택 공제 기금, 부동산을 처리합니다. 당사자를 위한 유산 등록 포인트 정산, 자녀 등록, 시장 주체 등록, 집행, 기타 비즈니스 및 공공 서비스 등 편리한 서비스를 제공합니다.

3.2.2 주택 거래 서비스. 공개된 온라인 서명 및 파일링 시스템을 통해 주택 거래 당사자에게 주택 거래 주체 및 주택 출처 정보에 대한 자동 검증 서비스가 제공됩니다.

3.2.3 금융 서비스. 주택공제자금 관리, 금융기관 및 기타 부서에 데이터를 공개하여 주택 구입 대출 및 기타 업무를 처리하는 당사자에게 편리한 서비스를 제공합니다.

3.2.4 공공 유틸리티 서비스. 수도, 전력, 가스, 난방 공급 등 공기업 및 기관에 데이터를 공개하고, 물, 전기, 난방 등 사업을 처리하는 당사자에게 편리한 서비스를 제공합니다.

3.2.5 기업 서비스. 부동산 개발업체, 부동산 중개업체, 주택임대업체, 자산관리업체 등에 데이터를 공개해 기업 효율성을 제고합니다.

4 거래 자금 감독

4.1 정의

거래 자금 감독은 온라인 서명 및 제출 과정에서 주택도농개발부와 정부의 승인을 받습니다. 주택 거래 과정 은행 금융 기관 또는 해당 자격을 갖춘 제3자 기관이 상업용 주택 분양 자금, 기존 주택 거래 자금 등을 감독하며 이는 주택 거래 자금의 안전을 보장하는 데 중요한 연결고리입니다.

4.2 근거

'중화인민공화국 도시부동산관리법', '도시상업주택분양관리대책', '도시부동산관리총국' 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 국무원 고시" "고시"(국반파[2010] 제4호) 및 "추가 표준화 및 강화에 관한 주택도농개발부의 지도의견" 국무원의 동의를 받아 온라인 주택 등기 업무'(Jianfang [2018] No. 128)를 발행했습니다.

4.3 요구 사항

시 및 카운티 주택, 도시 및 농촌 개발 부서는 상업용 주택 매매 자금 및 기존 주택 거래 자금에 대한 감독을 강화해야 합니다. 상업용 주택 분양 자금은 관련 프로젝트 건설에 사용되어야 하며, 기존 주택 거래 자금은 거래 보안을 보장하기 위해 주택 양도 등록이 완료된 후 양도되어야 합니다. 충족되면 기업과 대중의 편의를 위해 자금이 즉시 지급되어야 합니다.

4.4 감독 범위

4.4.1 상업용 주택에 대한 모든 사전 판매 자금은 감독 대상입니다.

4.4.2 부동산 중개 기관을 통해 거래되는 기존 주택의 매매 수수료는 거래 자금 감독에 포함됩니다. 관련 당사자의 명시적인 요구 사항 외에도 기존 주택 거래 자금도 자금 감독에 포함되어야 합니다.

4.4.3 기존 부동산이 단독으로 매각되는 경우 관련 당사자는 거래 자금을 감독할지 여부를 선택해야 합니다.

5 보충 조항

5.1 주택 임대 계약의 온라인 서명 및 제출 절차와 기타 형태의 주택 모기지 계약의 온라인 서명 및 제출 절차는 별도로 규정됩니다.

5.2 모든 지역에서는 본 규격의 요구 사항에 따라 온라인 주택 서명 및 서류 제출 시스템을 즉시 개선하고 통일된 프로세스로 온라인 주택 서명 및 서류 제출 작업을 수행해야 합니다.