친구가 쓴 보증서가 유용합니까?

본 계약의 무효를 보장하는 법적 상황은 다음과 같습니다.

(1) "보증법" 제 29 조 및 "보증법 해석" 제 17, 18 조에 따르면 법인의 지사, 내부 기능 부서는 법인의 서면 허가를 받지 않았다

(b) 주요 채권자 또는 채권자, 채무자 양측이 사기, 강압, 악의적인 전통 등의 수단으로 보증인에게 진실에 어긋나는 보증을 제공한다.

(3) 국무원의 승인 없이 국제기구와 채권자가 담보계약을 체결한 것이다.

(4) 학교, 유치원, 병원 등 공익을 목적으로 하는 기관이 채권자와 담보계약을 맺는다.

(5) "회사법" 제 3 항 149 조에 따르면 이사, 고위 경영진은 회사 정관을 위반하고 주주회, 주주총회 또는 이사회의 동의 없이 회사 재산을 다른 사람의 채무에 보증한다.

상술한 상황을 보면 채무자의 동의가 보증 계약의 유효 요건이 아니라는 것을 알 수 있다. 즉, 이 보증계약은 집주인과 보증인만 서명할 수 있지만 채무자가 서명하지 않는 것도 유효한 계약이다.

물론, 위에 열거된 것은 보증계약이라는 특수한 형태의 계약의 무효한 요소일 뿐이다. 보증계약 자체도 계약이며 일반 계약의 발효 요건을 충족해야 한다. 집주인이 묘사한 상황과 계약의 서면 형식에 따라 무효한 상황이 없기 때문에 이 계약은 유효하다.

보충 답변:

집주인이 준비한 이 문자메시지와 녹음은 집주인의 주장을 지지하는 데 사용할 수 있는 매우 유용한 증거이지만, 또 하나의 중요한 증거가 있다. 기소할 경우 집주인도 집주인이 이미 계약대로 보증금을 지불했다는 증거를 수집해야 한다. 예를 들면 은행 이체 기록이다. 이 증거가 없으면 집주인은 당신이 계약금에 따른 의무를 이미 이행했다는 것을 증명할 수 없기 때문에 이 증거가 중요하다.

법원에 소송을 제기하려면 첫 번째 일은 집주인이 수집한 증거를 나열하는 것이고, 두 번째 일은 형식에 맞는 민사기소장을 쓰는 것이다. 그런 다음 기소장과 증거 사본을 법원 입건정에 제출한다. 법원 입건 통지서를 받으면 소송 비용을 납부할 수 있다. 사건은 법원에 의해 받아들여지고, 그러면 너는 법원이 너에게 소송에 참가할 것을 통지할 때까지 기다릴 수 있다.

이상은 일반 절차이므로 변호사와 상담하거나 법원에 입건하여 지도할 수 있습니다. 변호사 상담은 유료이지만 모든 것을 변호사에게 맡길 수 있으니 걱정하지 마세요. 법원에 직접 입건하는 것은 번거롭지만 입건 지도도 잘 이해하고, 몇 번 왔다갔다하면 된다.

집주인은 템플릿을 찾아 인터넷에 쓸 수 있다. 설령 틀렸다 하더라도 입건정 예심 판사는 입건할 때 어떻게 고치는지 가르쳐 줄 것이다. 요컨대 번거로움을 두려워하지 않고 몇 번 더 달리면 스스로 성공할 수 있다. 만약 일을 덜어주기 위해서라면 당연히 변호사에게 의뢰한 것이다. 절차가 비교적 상세하고 번거롭기 때문에 온라인 대답은 모든 단계의 세부 사항을 명확하게 설명할 수 없다.

좀 더 추가하겠습니다.

중화인민공화국 보증법 제 89 조는 당사자가 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다고 규정하고 있다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.

그래서 법률 규정에 따르면 상대방에게 계약금을 두 배로 돌려달라고 요구할 수 있다. 그러나 집주인이 체결한' 계약금 협정' 은 "갑이 집을 팔지 못한 경우 전액 돌려주어야 한다" 며 "이 조항은 전액 돌려주어야 한다고 명시했고,' 보증법' 에서 이중 계약금 벌칙의 적용을 배제했다" 고 명시했다. 따라서 집주인이 상대방에게 두 배의 보증금을 요구할 수 있다는 것은 옳지 않다. 계약상 계약금 위약금 이중 반환의 적용이 명시적으로 배제됐기 때문이다.

다시 추가:

집주인이 친구에게 양도하고 친구가 그에게 주면 좀 귀찮아요. 하지만 결국 돈을 돌려받는 데는 영향을 주지 않을 것이다. 이체 기록이 있는 한, 친구가 그 사람에게 돈을 이체하지 않아도 친구에게 돈을 돌려받게 할 수 있기 때문이다. (조지 버나드 쇼, 친구명언) 그래서 좀 번거롭지만 돈을 돌려받은 결과에 큰 영향을 주지 않을 것이다. 돈을 갚는 또 다른 사람일 뿐이다.

다시 추가:

건물 주인은 이' 주택 매매 계약금 협정' 이 본인이 서명한 것이 아니라 친구가 서명한 것이라고 덧붙였다. 됐어, 내가 말해야겠어.

(1) 증거자료가 유효기간이 없다는 주장은 집주인이 수집한 증거가 영원히 유효하다는 뜻이다. 그러나 소송권은 기한이 있다. 집주인은 권리 침해 후 2 년 이내에 권리를 주장하거나 소송을 제기해야 한다. 그렇지 않으면 법이 집주인의 승소 권리를 보장할 수 없다.

(2) 집주인은 돈을 돌려받을 수 있는 두 가지 전략이 있다.

첫째, 예금 계약 및 보증 계약을 기반으로합니다.

계약을 근거로 판매자에게 계약금 반환을 요구하거나, 친구에게 연대책임으로 계약금을 반환하라고 요구할 권리가 있다.

둘째, 친구의 부당이득에 근거하여 환불을 요구하다.

즉, 당신의 친구가 돈을 판매자에게 양도하든 안 하든 간에, 당신이 당신의 친구에게130,000 을 이체했다는 것을 증명하는 은행 이체 기록이 있다면, 당신의 친구가 이130,000 을 받을 권리가 없기 때문에, 그녀는 부당하게 이득을 보는 것입니다. 집주인은 부당이득에 근거하여 법원에 당신의 친구에게 이 13 만원을 상환할 것을 요구할 수 있습니다.

집주인에게 첫 번째 전략을 채택할 것을 건의합니다. 왜냐하면 사실 당신이 서명한 계약은 유효해야 하기 때문입니다. 제가 두 번째 전략을 열거한 이유는 어떤 상황에서도 증거를 수집할 수 있다면 당신의 주장이 법원의 지지를 받을 수 있다는 것을 알려드리기 위해서입니다. 그래서 더 이상 세부 사항을 묻지 않아도 된다. 첫 번째 전략에 따라 증거를 수집하고 고소장을 법원에 쓰면 된다. 입안정에는 매우 상세한 입안 지침이 있을 것이다. 마지막으로, 인터넷은 당신에게 한 가지 방향만 줄 뿐, 모든 문제를 해결할 수는 없다. 만약 인터넷이 사건의 모든 문제를 정말로 해결할 수 있다면, 변호사는 또 무엇을 해야 합니까? 너 스스로 인터넷을 검색해 보면 된다. 그래서 그 말은 입안 과정에서 매우 자질구레한 문제가 있어서 일일이 풀 수가 없다. 너는 스스로 그것들을 대면해야 한다.

제 대답이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 만족하시면 받아주세요.