다섯 가지 일반적인 사례 연구! 상품주택 매매가 이런 사건에 부딪히면 법원은 어떻게 판결합니까?

집을 사는 것은 일반인에게 인생 대사이다. 모든 주택 구입자들은 마음에 드는 집을 순조롭게 살 수 있기를 기대한다. 그러나, 집을 사는 권권에 관한 분쟁은 실생활에서 때때로 발생한다. 이런 사건을 어떻게 처리합니까? 법원은 어떻게 판결합니까? 봉황망 부동산연합 산시 도홍 로펌, 흔히 볼 수 있는 구매권권 사례를 분석해 드리겠습니다.

1,' 쌍계약' 주택 매매로 인한 분쟁을 어떻게 해결합니까?

기본 상황:

모 부동산 회사는 매입자와 분양주택 매매 계약 (예매) 을 체결하고, 계약은 주택 인테리어 인도를 약속했다. 한편, 구매인은 사건 외 모 인테리어 회사와 인테리어 공사 위탁 협의를 체결했다. 상술한 두 건의 계약이 체결된 후, 주택 구입자는 인테리어금과 주택대금을 지불하고, 두 회사는 각각 인보이스를 발행했다. 이후 부동산회사가 기한이 지난 신청으로 분쟁이 발생했기 때문에 주택 구입자는 기한이 지난 신청위약금을 지급하라고 고소했다. 주택 구입자는 그가 체결한' 인테리어 공사 위탁계약서' 가 분양부에서 체결된 것으로, 부동산회사가 가져가서 서명을 한 뒤 부동산회사의 공인을 찍았다고 밝혔다. 인테리어 회사는 확인을 거부했지만 명확하게 부인하지는 않았다. 바이어가 인테리어금이 부동산 회사 계좌에 붙었다고 합니다.

1 심 법원은 다음과 같이 판결했다.

1. 부동산회사는 매입자를 위해 관련 주택의 산권증을 처리하고 매입자에게 전달한다.

둘. 부동산 회사는 매입자에게 기한이 지난 위약금을 지불해야 한다. [기준: 중국 인민은행이 규정한 같은 기간 대출금 기준금리가 40% 인상되는 기준]

제 2 심 법원은 다음과 같이 판결했다.

첫째, 1 심 판결의 첫 문장을 유지한다.

둘째, 1 심 판결 2 항은 본 판결이 법적 효력이 발생한 날로부터 30 일 이내에 부동산 회사가 구매자에게 연체등록위약금을 지급한다는 것이다. [집값 1603785 원을 기준으로 중국 인민은행이 규정한 같은 기간 대출금 기준금리가 40% 인상되는 기준, 20/Kloc.

심판의 요점:

최근 몇 년 동안 정부의 부동산 시장에 대한 지속적인 규제 정책에 따라 일부 부동산 개발업자들은' 쌍계약' (판매 계약+인테리어 계약) 모델을 채택하여 집을 팔아 분쟁을 일으켰다. 개발업자가 구매자를 이끌고 인테리어회사와 체결한 인테리어계약은 계약 쌍방이 집을 인테리어한다는 진정한 의미가 아니다. 중화인민공화국 민법통칙' 제 146 조 및 국내법 규정에 따르면 인테리어 계약의 서명은 허위적인 민사법률행위이므로 인테리어 계약은 무효가 되어야 한다. 허위 의미는 매매 계약을 체결할 때의 진실된 뜻을 숨기고 있다는 것을 의미하므로 허위 인테리어 계약이 나타내는 행위의 결과는 실제 매매 계약이 부담해야 하기 때문에 관련된 주택의 실제 거래가격은 매매 계약 가격과 인테리어 가격의 합이어야 한다는 것을 의미한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언) (윌리엄 셰익스피어, 허위, 허위, 허위, 허위, 지혜명언)

2. 거짓 판촉에 직면하여 법원은 어떻게 판결합니까?

기본 상황:

한 부동산 회사는 여러 주택 구입자와 분양주택 매매 계약을 체결했는데, 집집마다 매입한 집의 면적과 가격이 같지 않아 주택 대금이 이미 지불되었다. 계약 이행 과정에서 주택 구입자들은 이 부동산회사가 홍보하는' 수경공원' 지역이 실제로는 시정공공시설지라는 것을 알게 되었고,' 수경공원' 의 계획건설은 해당 지역의 시정계획에 명확하게 존재하지 않는다는 것을 알게 되었다. 그리고 주택 구입자가 구입한 상품주택은' 변전소' 공사에 가깝고, 강한 전자기 방사선 시설로, 판매한 상품주택의 주거품질에 어느 정도 손상을 입혔다. 그러나 주택 구입자들이 분양 주택을 구매할 때 부동산 회사는 변전소에서 판매된 부동산이 부지 선정 계획 부근에 있다는 사실을 어떤 방식으로도 알리지 않았다. 주택 구입자들은 부동산회사가 기획건설에 존재하지 않는' 수경공원' 에 대해 허위 판매 홍보를 하고 고압 변전소가 건설위치를 계획하고 있다는 사실을 일부러 숨기고 사기를 구성한다는 이유로 인민법원에 소송을 제기했다.

1 심 법원은 다음과 같이 판결했다.

피고의 부동산 회사는 매입자 및 기타 손실을 배상한다 (금액은 구매금의 2% 에 따라 결정됨). 2 심 법원이 원심을 유지하다.

심판의 요점:

최고인민법원' 분양주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 3 조는 "분양주택의 판매 광고와 홍보 자료는 청약 초청이지만 판매자가 분양주택 개발 계획 범위 내 주택 및 관련 시설에 대한 설명과 약속은 구체적이며 분양주택 매매 계약 체결과 주택 가격 결정에 중대한 영향을 미치는 것으로 간주해야 한다" 고 규정하고 있다. 상품 주택 매매 계약에 설명과 약속이 없더라도 계약 내용으로 간주해야 한다. 당사자가 위반하면 위약 책임을 져야 한다. 클릭합니다 본 사건에서 판매자는 성실신용원칙을 위반하여 구매자에게 손해를 입히는 것은' 중화인민공화국 계약법' 제 42 조에 따라 계약과실책임을 져야 한다.

3. 집 구독보증금은 환불이 가능한가요?

기본 상황:

오씨는 모 부동산회사와 1 주택 구매 주문서를 체결했다. 오씨는 모 부동산 개발회사 주택 한 채를 구독하고, 총 가격 10 만원을 구독하며, 인수서에 서명할 때 계약금 52 만원을 지불했다. 인수서에 서명한 후 구매자는 10+00 이전에 관련 증명서와 그 주택 인수서를 분양소에 가지고 가야 하며, 기한이 지난 것은 구매자의 위약으로 간주되고, 판매자는 독촉을 거치지 않고 그 집을 별도로 처분할 수 있다. 구매자가 지불한 계약금은 환불되지 않습니다. 이날 오씨는 이 회사에 52 만원을 지불했고, 이 회사는 오씨에게' 계약금' 영수증을 발급했다. 이후 양측이 6 월 10 일 정원 문제에 대한 합의에 이르지 못해 인수서에 약속한 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없게 됐다. 10 10 월 14 일, 회사는 오모씨에게 가입 주문이 무효이며 52 만원의 계약금이 환불되지 않는다는 위약 통지를 보냈다. 그 부동산 회사는 그 판매원이 매각할 때 집 전체를 정원에 대한 선물로 구입하겠다고 약속했다고 인정했다. 쌍방은 정원 문제가 합의에 이르지 못해 상품주택 매매 계약을 체결하지 못했다고 약속했다.

1 심 법원은 다음과 같이 판결했다.

갑회사는 7 일 이내에 52 만원의 보증금을 오씨에게 돌려주어야 한다. 2 심 법원이 원심을 유지하다.

심판의 요점:

상품주택 예매 계약의 계약금은 쌍방이 일정 기간 동안 상품주택 매매에 대해 선의협의를 계속하는 일종의 담보의무일 뿐이다. 상품주택 예매 계약이 체결된 후 당사자가 선의로 상품주택 매매계약을 체결하면 상품주택 매매계약을 체결할 수 없는 이유는 쌍방이 협상할 수 없고, 아무 이유도 없이 인수계약을 번복하지 않는 것이다. 쌍방이 모두 인수서에 약속한 의무를 이행한 것으로 여겨져야 하며, 상품주택 매매 계약을 체결하지 않은 잘못은 없다. 계약금 벌칙을 적용해서는 안 되며, 판매자는 계약금을 구매자에게 반환해야 한다.

주택 배달은 표준을 충족하지 못합니다. 구매자는 어떻게 해야 합니까?

기본 상황:

장 씨는 모 부동산 회사와 각각 두 개의 분양 주택 매매 계약을 체결하고 장 씨가 모 부동산 회사가 개발한 두 채의 주택을 구입하기로 합의했다. 계약은 집값이 각각 99 만원과 654.38+04 만원이라고 약속했다. 두 계약 모두 2065.438+07 년 2 월 654.38+06 일,' 분양주택 5 주체 합격' 조건을 약속했다. 계약이 체결된 후 장 씨는 계약대로 주택 구입금을 지불했지만, 한 부동산 회사는 계약한 시간에 집을 납품하지 않았고, 주택 검수 합격, 주택품질보증서, 주택사용설명서 등 관련 서류를 제시하지 않았다. 재판에서 장 씨는 자신이 집 열쇠를 받았다는 것을 인정하고 8 월 17 일부터 인테리어를 시작했다. 현재 장 씨는 집의 질에 문제가 있어 쌍방이 분쟁을 일으키고 있다고 말했다. 또한 관련 주택은 20 15 년 9 월 25 일 건설, 감독, 시공, 조사 설계 단위 5 개 주체를 통해 검수되었습니다.

법원은 다음과 같이 판결했다.

한 부동산 회사는 장씨에게 기한이 지난 양도위약금을 지불해야 한다 (계산 시간은 2 월 16 월 ~ 8 월 10).

심판의 요점:

준공 검수 기준에 대하여 장과 모 부동산 회사와의 계약은 주택 인도 조건이' 5 과 합격' 이라고 약속했다. "건설공사 품질관리조례" 에 따르면 건설공사 검수는 건설부 게이트에서 조직한다. 따라서 쌍방의 계약 약정은 법률 법규의 강제성 규정을 위반하지 않는다. 한 부동산회사가 제출한 증거에 따르면 관련 주택이 있는 건물은 이미 5 대 주체의 검수를 통과했기 때문에, 관련 주택은 이미 인도조건에 도달했다. 장은 관련 주택이 검수 인도되지 않은 이유는 성립될 수 없다고 주장했다.

5. 구매자가 약속대로 은행에 완전하고 효과적인 신청 서류를 제공하지 않고 담보대출을 신청하는 것이 위약이 되는가?

기본 상황:

이 씨는 모 부동산 개발사와 상품주택 매매 계약을 체결했다. "상품주택 매매계약" 은 이 상품주택이 건축면적에 따라 80 평방미터로, 단가는 평방미터당 654.38+00000 원, 총가격은 80 위안으로 계산하기로 합의했다. 이 씨의 지불 방식은 계약서에 서명할 때 30 만 원, 나머지 50 만 원은 담보대출을 하는 것이다. 이 씨는 지정은행에 완전하고 효과적인 신청 자료를 제공하고 담보대출에 필요한 관련 수속을 완료해야 한다. 기한이 지나면 위약으로 간주된다. 상품주택 매매계약' 체결 당일 이씨는 부동산회사에 30 만원을 지급했다. 이씨는 늦어도' 상품주택 매매 계약' 체결 당일 은행에 완전하고 효과적인 신청 자료를 제공하고 담보대출에 필요한 수속을 완료해야 한다. 그러나 이 씨는 약속대로 은행에 완전하고 효과적인 신청 자료를 제공하지 않았고, 담보대출에 필요한 수속을 제때에 완료하지 못했다. 부동산 회사는 이 씨에게 가능한 한 빨리 계약 이행을 촉구하기 위해 고지서를 보냈지만 이 씨는 여전히 귀머거리 귀를 돌렸다.

법원은 다음과 같이 판결했다.

이 씨는 부동산 회사에 위약금을 지불해야 한다.

심판의 요점:

상품주택 구매자는 매매 계약에서 담보대출 수속을 처리하는 기한이 불분명하다는 이유로 담보대출 수속을 거부한다. 이미 담보대출 조건을 충족한 경우, 개발자의 독촉을 통해 구매자가 여전히 담보대출 수속을 처리하는 계약의무를 이행하지 않는 경우 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 담보대출, 담보대출, 담보대출, 담보대출, 담보대출, 담보대출)